Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten - attraktive Doppelhaushälfte in Top-Lage!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Sommerhausen. Auf einem ca. 351 m² großen Grundstück bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ideale Voraussetzungen.
Das Haus ist aktuell in zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten aufgeteilt und insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 148 m² verfügen. Beide Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume, eine funktionale Grundrissgestaltung sowie angenehme Wohnatmosphäre aus. Während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zu einer Terrasse und dem Garten bietet, verfügt die obere Einheit über einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein besonderes Highlight ist der Spitzboden, der bereits teilweise ausgebaut wurde und zusätzliches Potenzial für individuellen Wohnraum oder Stauraum bietet.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Platz für Homeoffice, Hobby, Vorrat oder Technik. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt drei Stellplätze direkt am Haus.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die großzügiges Wohnen miteinander verbinden möchten, ebenso wie für Mehrgenerationenkonzepte oder als attraktive Kapitalanlage.
Merkmale
351 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Waschraum
- Baujahr 2003 - Gesamtwohnfläche ca. 148 m² - Grundstück ca. 351 m² - Aufteilung in zwei Wohneinheiten - Balkon und Terrasse - Teilweise ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche - Großer Keller mit vielseitiger Nutzung - 3 Stellplätze - Obergeschoss: sofort frei - Erdgeschoss von Eigentümerin bewohnt: Bezug nach Absprache - im Keller und Spitzboden Anschlüsse für Toilette, Waschbecken, Dusche vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
4.047,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sommerhausen (97286)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Lage von Sommerhausen, einem der charmantesten Weinorte im Landkreis Würzburg. Geprägt von historischer Bausubstanz, malerischen Gassen und einer idyllischen Mainlage, verbindet Sommerhausen auf besondere Weise ländliche Ruhe mit einer hohen Lebensqualität.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Kindergärten und Schulen sind in den umliegenden Gemeinden sowie im nahegelegenen Würzburg gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A7 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Region gewährleistet. Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Für Naturliebhaber und Familien bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Mains, Weinberge und Naherholungsgebiete befinden sich praktisch vor der Haustür.
Sommerhausen vereint somit naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung - ein idealer Wohnort für Familien, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
