Gemütliches Zuhause mit Naturblick - Wohnen wie im Urlaub ! Einfamilienhaus mit ELW in Beiershausen !
Das gemütliche Einfamilienhaus mit einer kleinen Einliegerwohnung überzeugt durch seine ruhige Lage, naturnahe Umgebung und den gemütlichen Charme einer Holzbauweise mit absoluter Privatsphäre - Ein Lebensgefühl wie im Urlaub ! Es verbindet eine massive Bauweise im Untergeschoss mit einem soliden Fertighaus im Erdgeschoss und bietet auf rund 120m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause inmitten einer grünen Umgebung.
Im Erdgeschoss öffnet sich ein einladender Wohn- und Essbereich, dessen Kachelofen für besondere Gemütlichkeit sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne eröffnet und zum morgendlichen Kaffee einlädt. Auf derselben Ebene stehen außerdem ein Schlafzimmer, ein helles Bad sowie eine funktionale Küche zur Verfügung, die durch ein angrenzendes Gästezimmer ergänzt wird. Garderobe und separates WC fügen sich harmonisch in die Raumaufteilung ein und runden das Wohnen auf dieser Etage ab.
Das Untergeschoss erweitert die Möglichkeiten des Hauses spürbar: Neben einem Haustechnikraum befinden sich hier ein weiteres Bad mit Dusche, eine zusätzliche Küche sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer - ideal für Gäste, Hobbys oder zur Vermietung. Es gibt keine Verbindung zwischen EG und UG.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit durchdachter Ausstattung: Ein Carport, ein Holzschuppen sowie ein Gartenhaus bieten reichlich Platz für ein Fahrzeug, Werkzeuge und Freizeitgestaltung.
Der Garten ist terrassenförmig angelegt und passt sich harmonisch der Hanglage an. Dadurch entstehen 2 Ebenen, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Mit etwas gärtnerischem Geschick lässt sich hier ein wahres Paradies erschaffen, indem Sie Sonne, Ruhe und den direkten Blick ins Grüne genießen können.
Merkmale
687 m² Grundstück
Carport
Balkon
Terrasse
Untergeschoss: ca. 44 m² - Massivhaus - Kunststoffzweifachverglasung der Fenster aus dem Jahr 2014 - Heizkörper - Diese Wohnung wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut.
Erdgeschoss: ca. 82,5 m² - Fertighaus - Holzzweifachverglasung der Fenster aus dem Baujahr 1982 - Fußbodenheizung - Kachelofen - Holzdecken und Fließen
Sonstiges: -Wärmepumpe aus dem Jahr 2013 - Dach: Holz gestrichen, kleine Reparatur Arbeiten erledigt - oberste Geschossdecke gedämmt
- Carport -Holzschuppen -Gartenhaus -Garten ist Terrassenförmig angelegt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.458,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
195.247 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
20.247 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beiershausen (36251)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in Beiershausen, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Bad Hersfeld, umgeben von Feldern, Wiesen und sanften Hügeln. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, Radwege führen bis nach Niederaula und in die ca. 8 Kilometer entfernte Festspiel- und Kurstadt Bad Hersfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Nachbarort Asbach. Dort gibt es einen Norma und 2 Bäckereien. In Niederaula bietet ein Rewe, ALDI und Tegut weitere Einkaufsmöglichkeiten während in Bad Hersfeld ein noch größeres Angebot von Supermärkten, Fachgeschäften, Gastronomie und Wochenmarkt zur Verfügung steht.
Für Familien stehen Grundschulen und Kindergärten in Niederaula und dem Nachbarort Asbach bereit, weiterführende Schulen wie Realschule, Gesamtschule und Gymnasium in Bad Hersfeld und Niederaula.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A7 (Anschlussstelle Niederaula, ca. 5 km) und die A4 (Anschlussstelle Bad Hersfeld, ca. 8 km) erreicht man Kassel, Fulda, Frankfurt oder Eisenach schnell und bequem. Auch die B27 und B62 sorgen für gute regionale Verbindungen. Der ICE-Bahnhof Bad Hersfeld ermöglicht zusätzlich eine direkte Anbindung an den Fernverkehr.
Die ärztliche Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte in Niederaula und Bad Hersfeld gesichert; das Klinikum Bad Hersfeld bietet zudem umfassende medizinische Leistungen. Zahnärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in beiden Nachbarorten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung.
Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
