**Charmante Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse/Balkon in ruhiger Lage nahe Bahnhof**
Diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde über viele Jahre hinweg von einer dreiköpfigen Familie selbst bewohnt und liebevoll gepflegt. Nun ist der Zeitpunkt gekommen, sich schweren Herzens von diesem Zuhause zu trennen - entsprechend sorgfältig wurde die Immobilie über die Jahre behandelt.
Der Wohnbereich besticht durch eine angenehme Atmosphäre im Dachgeschoss und wird durch einen Außenbereich in Form einer Dachterrasse bzw. eines Balkons mit Dacheinschnitt ergänzt. Hier lässt sich der Blick über die Dächer genießen und ein geschützter Platz im Freien schaffen, der zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Das Tageslichtbad sorgt für eine freundliche und helle Atmosphäre, während die Toilette separat angeordnet ist... ein praktisches Detail für den Alltag.
Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz der als Doppelparker in einer separaten Garage (keine Tiefgarage), der Parken ermöglicht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für die Hausgemeinschaft stehen außerdem zwei großzügige Trockenräume zur Verfügung.
Der Eingangsbereich des Hauses wurde kürzlich modernisiert: Eine neue, hochwertige Hauseingangstür unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Dachgeschosscharakter suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in gut angebundener Lage erwerben möchten.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um sich dieses Wohlfühl-Schmuckstück zu sichern!
Merkmale
Dachgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Ruhige Lage nahe Bahnhof . Dachterrasse/Balkon mit Dacheinschnitt . Sehr gepflegt - lange Eigennutzung . Tageslichtbad + separates WC . Doppelparker in separater Garage . Kellerraum + große Trockenräume
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.842 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winnenden (71364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Winnenden ist eine lebendige und attraktive Stadt im Rems-Murr-Kreis, die eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Die charmante Stadtmitte bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die angebotene Immobilie befindet sich in besonders zentraler Lage - nur wenige Meter vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt und damit ideal zwischen beiden gelegen. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die kurzen Wege in die Stadtmitte eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Menschen, die urbanes Leben mit kurzen Wegen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass die Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten möglich ist.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Spezialisten in der Bank mit Rat und Tat zur Seite.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ralf Kolter Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstr. 33 71364 Winnenden E-Mail: ralf.kolter@db.com Telefon: 07195 6980345
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
