Attraktive Küstenimmobilie für Eigennutzer und Ferienvermietung!
In attraktiver Lage von Hohwacht (Ostsee) erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus - nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Strand entfernt. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, exklusives Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage zur Ferienvermietung. Besonders hervorzuheben sind die energieeffiziente Bauweise, die hochwertige Ausstattung, die lichtdurchfluteten Räume mit überwiegend bodentiefen Fenstern sowie das gepflegte und sonnige Grundstück. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohn-/ Essbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die Sauna - perfekt für entspannte Wellnessmomente nach einem erlebnisreichen Tag am Meer.
Auf einer Wohnfläche von ca. 142 m² verteilen sich über zwei Ebenen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmer, ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche, eine Sauna mit eigener Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit praktischem Außenzugang. Das liebevoll angelegte Grundstück umfasst ca. 766 m2. Die großzügige Terrasse mit ei- ner Fläche von rund 50 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien und Grillabenden ein. Ein Garagenhaus mit elektrischem Tor sowie ein angrenzender Schuppen runden dieses attraktive Angebot ab. Das Haus wurde bislang ausschließlich privat als Ferienimmobilie innerhalb der Familie genutzt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
766,5 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 70
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
785000 €785.000 €
5.528,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
879.749 €1
Kaufpreis
785.000 €
Kaufnebenkosten
94.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.024 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohwacht (24321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage des Ostseebads Hohwacht im Kreis Plön, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Holsteinische Schweiz mit wunderschönen Rad- und Wanderwegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, die sowohl als Dauerwohnsitze als auch als Ferienimmobilien genutzt werden. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Der feinsandige Ostseestrand sowie die Hohwachter Bucht sind in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad sowie in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob ausgedehnte Strandspaziergänge, vielfältige Wassersportaktivitäten oder entspannte Tage am Meer - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. In Hohwacht befindet sich zudem eine Golfanlage, die das sportliche Angebot abrundet.
Ein Supermarkt mit Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nähe. Gemütliche Restaurants befinden sich an der Strandpromenade. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, Cafés und Restaurants finden Sie im nahegelegenen Lütjenburg, das in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A1 und A7 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Kiel erreichen Sie in etwa 45 Minuten, Hamburg in rund 90 Minuten Fahrzeit. Die Nähe zum Ostseestrand und die idyllische Lage in der Holsteinischen Schweiz bieten eine perfekte Kombination aus Natur, Strand, Sport und Erholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir über- nehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
