Willkommen zu Ihrer Traum-Doppelhaushälfte im charmanten Neubeugebiet "Im Felsener Moor" in Ostercappeln / Schwagstorf! Dieses beeindruckende, massiv gebaute Haus, das im Februar 2027 fertiggestellt wird, bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Etagen. Hier treffen hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen im KfW-40-Standard aufeinander und schaffen ein ideales Zuhause für Ihre Familie.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 134 m² erstreckt sich über fünf gemütliche Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, während die Luft-Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage eine nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung gewährleisten. Dank der 3-fach verglasten Kunststofffenster genießen Sie zudem eine hervorragende Wärmedämmung.
Der einladende Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der große Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung. Alle Außenanlagen sind liebevoll gestaltet, mit gepflasterten Wegen, angelegtem Rasen und gesetzten Bordsteinen.
Die Auswahl der Bodenbeläge ist flexibel und kann bis 35 €/m² individuell gestaltet werden. Als stilvolle Alternative bieten sich graue Fliesen für Eingangs- und Sanitärbereiche sowie Holzoptik-Vinyl für die Wohnräume an.
Im Gesamtangebot ist das Carport inklusive. Dadurch profitieren Sie von geschützten Stellmöglichkeiten.
Praktische Annehmlichkeiten wie ein Gäste-WC und ein Carport runden das Angebot ab. Ein Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und kann auf Wunsch durch eine Treppe erschlossen werden. Diese Neubau-Doppelhaushälfte vereint modernes Design mit funktionalem Wohnraum und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause im Herzen von Ostercappeln / Schwagstorf!
Merkmale
340 m² Grundstück
Kein Keller
Carport
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Waschraum
- Neubau im energieeffizienten KfW-40-Standard
- Fertigstellung: Februar 2027
- 134 m² Wohnfläche auf 340 m² Grundstück
- Beheizung durch Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Sehr geringe Heizkosten
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Großer Garten
- Gepflasterte Terrasse und Hof
- Carport inklusive
- Terrassenüberdachung möglich
- Gäste-WC vorhanden
- Gartennutzung
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge können bis 35€/qm mitgestaltet werden
- Alternativ Eingangs - und Nassräume graue Fließen und Wohnräume Vinyl Holzoptik
- Energieeffizienzklasse A+
- Dachboden vorhanden in Absprache mit Treppe möglich
-Ihre Haushälfte mit eigenem Grundstück - grundbuchlich separat und ohne zusätzliche Kosten für die Teilung
- KfW-Programm 300 - Klimafreundlicher Neubau (Effizienzhaus 40) Bis zu 100.000 € zinsvergünstigtes Darlehen Voraussetzung: Effizienzhaus-Standard 40 mit Nachhaltigkeitsbewertung (LCA)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
3.425,37 €/m²
Provision für Käufer
2,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
504.671 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
45.671 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Provision für Käufer (2,95%)
13.541 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Venne, Ostercappeln / Schwagstorf (49179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Ostercappeln, im idyllischen Stadtteil Schwagstorf Neubaugebiet "Im Felsener Moor". Diese charmante Wohngegend besticht durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zum malerischen Kanal, der zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einlädt.
Schwagstorf bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass sowohl die Innenstadt von Ostercappeln als auch umliegende Städte schnell erreichbar sind. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Die Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Entdecken Sie die Vorzüge dieses naturnahen Wohnortes, eingebettet in eine harmonische Wohnlandschaft und profitieren Sie von der hohen Lebensqualität, die Schwagstorf seinen Bewohnern bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
