Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre mit Balkon
Diese charmante Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf rund 52 m² und einem angenehmen Wohnambiente. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1997 in grundsolider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich als gepflegte, langlebige Immobilie. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine kompakte, gut geschnittene Einheit in attraktiver Wohnlage suchen.
Die Wohnung teilt sich auf in einen großen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen Stellplatz für eine Waschmaschine, eine Küche sowie eine Diele. Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m².
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein zur Wohnung zugehöriger Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche. Zudem ist der Wohnung ein Stellplatz für einen Pkw in der Tiefgarage der Wohnanlage zugeordnet.
Wohngeld: Das derzeitige Wohngeld für die Wohnung beträgt 289,54 €, davon werden monatlich 55,66 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Das derzeitige Wohngeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 25,81 €, davon werden monatlich 4,75 € der Erhaltungsrücklage zugeführt.
Laut Auskunft der Verkäufer sind zur Stunde keine größeren Erhaltungsmaßnahmen und bauliche Veränderungen geplant.
Merkmale
Kelleranteil
Tiefgarage
- grundsolide Massivbauweise aus 1997 - ruhige Wohnlage - gepflegte Wohnanlage - ca. 52 m² Wohnfläche - ca. 6 m² großer Balkon - Wohnung vollständig renoviert in 2025 - Wohnung befindet sich im Hochparterre - großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Waschmaschinenstellplatz - Bodenbeläge mit Vinyl und Fliesen - separater Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche - Tiefgaragenstellplatz fest zugeordnet
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
4.819,74 €/m²
Hausgeld
315.35 €315,35 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkensee (14612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.
In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, in die Gastronomie sowie in den Straßenbau investiert.
Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhöh, nur wenige Meter vom schönen und idyllischen Falkenhagener See entfernt. Falkensee-Falkenhöh ist sehr beliebte Wohngegend, die geprägt ist von vielen neu erbauten und repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen neu errichteten und liebevoll sanierten Villen aus den 1900-1930er Jahren. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 7.210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 3 Etagen
