Schöne 3,5 Zimmer-Altbauwohnung inklusive Küche und Garage in Essen-Huttrop
Das von außen und innen sehr ansprechende Haus ist im Jahr 1927 erbaut worden und hat durch Modernisierungen ein fiktives Baujahr von 2009. Die Wohnung selbst liegt im 1.OG und verfügt über schöne im Jahr 2011 erneuerte große Fenster. Die Gas-Etagen-Heizung ist aus 2023. Das hochwertige und ansprechende Badezimmer hat ein Fenster. Auf den ca. 87,5m² Wohnfläche lässt sich hier sehr angenehm in guter Atmosphäre wohnen. Der Preis ergibt sich aus der hochwertigen Ausstattung und der in dieser Lage so wichtigen dazugehörigen Garage, sowie der im Kaufpreis enthaltenen SieMatic Küche.
Merkmale
Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die Räume der Wohnung lassen sich sämtlich von der langgezogenen Diele erreichen. Der Wohnbereich ist durch zwei große offen miteinander verbundene Räume geprägt. Hier würde es ohne große Schwierigkeiten möglich sein, daraus wie ursprünglich zwei separate Räume zu machen. Das Schlafzimmer mit seiner hohen Decke hat eine angenehme Größe. Alle Räume (außer Küche und Bad) sind mit Massivholzpakett ausgestattet. Alle Fenster sind doppelt verglaste Meranti-Holzfenster in neuwertigem Zustand mit Messing Fenstergri?en im Stil der 30iger Jahre, genauso wie die hohen originalen Holzzimmertüren. Die Küche ist mit einer gehobenen neuwertigen SieMatic-Einbauküche ausgestattet, teilweise mit Miele Geräten. Das schöne Bad ist lichtdurch?utet und über eine Balkontür belüftbar. Auf einer schönen nach Süden ausgerichteten Loggia mit Markise kann man ausgezeichnet sitzen und hat einen schönen Ausblick in ruhige begrünte Gärten. Ganz wichtig, zu der Wohnung gehört noch eine Garage in einem direkt gegenüberliegenden Haus. Zum öffnen und schließen der Garage gibt es eine Fernbedienung, was bei schlechten Wetter positiv auffällt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.417,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Huttrop, Essen (45138)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Langensalzastraße be?ndet sich im Stadtteil Essen-Huttrop und hat eine architektonisch ansprechende Häuserzeile bestehend aus schönen Altbauten mit zum Teil Vorgärten. Die Straße ist sehr ruhig. Alle wichtigen Geschäfte zur Nahversorgung, Programmkino Eulenspiegel und Ärzte sind zu Fuß zu erreichen. Auch ö?entliche Verkehrsmittel sind zu Fuß zu erreichen. Die grüne Oase "Siepental" ist schnell mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar ebenso die Ruhr. Mit dem PKW gelangt man gut zu den Autobahnen A40 und A52. Über die A52 ist auch der Flughafen Düsseldorf vom Wohnort schnell erreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist sofort beziehbar. Besichtigungen können kurzfristig mit mir unter 0171-9934146 vereinbart werden. Bitte melden Sie sich mit Ihren Daten in dem Forum an, wo Sie diese ETW gefunden haben.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Wolf Heinze Selbstständiger Immobilienberater Moorenstr. 45 45131 Essen E-Mail: wolf.heinze@db.com Telefon: 0171 9934146
Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: www.essen.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Porscheplatz, 45121 Essen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert
