Dalldorf: Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1979 in Fertigbauweise errichtet und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 893 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 129 m². Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Vollkeller. Die Immobilie bietet insgesamt fünf geräumige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Garage oder im Carport. Weitere Stellplätze stehen Ihnen auf der Auffahrt sowie an der Straße zur Verfügung. Ein zusätzlicher Unterstand für Fahrräder befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Für entspannte Stunden im Freien laden gleich zwei überdachte Terrassen ein, auf denen Sie Ihren Feierabend gemeinsam mit Familie und Freunden genießen können.
Der einladende Eingangsbereich wirkt offen und großzügig und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Die charmante Einbauküche im Landhausstil lädt zum Kochen und Verweilen ein; auch ein kleiner Frühstückstisch findet hier seinen Platz. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und sorgt mit einem modernen Ofen für eine behagliche Atmosphäre. Darüber hinaus stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie ein Büro- bzw. Gästezimmer zur Verfügung. Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, die dank zahlreicher Fensterflächen hell und lichtdurchflutet sind. Durch eine mögliche Grundrissumgestaltung könnte hier ein weiteres Zimmer entstehen. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Merkmale
893 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Vollkeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Hobby-, Lager- oder Werkstatträume bietet. Die auf dem Grundstück befindlichen Schuppen schaffen zusätzliche Abstellflächen. Die Dächer sind teilweise mit Eternitplatten gedeckt, die Asbest enthalten können. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Maßnahmen umgesetzt, um den Wohnkomfort zu erhöhen. So wurden zwischen 2018 und 2021 doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut, die überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet sind. Im Jahr 2022 erfolgte der Einbau eines neuen Kamins, der im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sowie einer modernen Gasheizung mit Brennwerttechnik. Darüber hinaus wurde die Haustür im Jahr 2023 erneuert. Im Jahr 2024 wurden zudem die Dachrinnen sowie die Außenleiter ausgetauscht. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in der Immobilie vorhanden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.317,83 €/m²
Provision für Käufer
Jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer zu zahlen. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dalldorf (21483)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen und naturnahen Ort Dalldorf in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Die umliegenden Städte Schwarzenbek (ca. 15 Minuten), Büchen (ca. 10 Minuten), Lauenburg/Elbe (ca. 20 Minuten) und Geesthacht (ca. 30 Minuten) sind mit dem Auto gut erreichbar. In Büchen befindet sich ein Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Hamburg und Lübeck. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A24 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Personennahverkehr.
