Studio zum Kauf 200.000 € 1 Zimmer 37 m² 1. Geschoss Lenggries 83661

Studio zum Kauf
200000 €
5.405 €/m²
1 Zimmer • 37 m² • 1. Geschoss

Gut geschnittenes 1-Zimmer-Appartment in der Sportalm in Lenggries

Diese attraktive rd. 37 m² Erdgeschosswohnung in Lenggries überzeugt durch ihren barrierefreien Zugang, einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche sowie einem geräumigen Balkon mit viel Platz zum Entspannen. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer mit Fenster, eine seltene Besonderheit im Gebäude, die für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Der einladende Eingangsbereich mit großer Diele unterstreicht das angenehme Wohngefühl bereits beim Betreten der Wohnung. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Hauses ist das im Untergeschoss befindliche Schwimmbad mit Sauna, das allen Bewohnern zur Verfügung steht und für ein Plus an Komfort sowie Erholung im eigenen Zuhause sorgt.

Lenggries zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im oberbayerischen Alpenvorland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Appartement liegt in angenehmer, gewachsener Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig befinden sich Isar, Brauneck und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte oder Ruhesuchende.

Dank der Kombination aus exzellenter Lage, stabiler Nachfrage, hoher Wertbeständigkeit und nachhaltiger Standortqualität gilt Lenggries als äußerst gefragter Immobilienstandort - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Ferienimmobilien-Nutzer.

- 1 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss / Hochpaterre, barrierefreie Zugang
- Großzügiger Balkon nach Westen
- Badezimmer mit Fenster (Seltenheit im Objekt)
- Zentral und in einer ruhigen Wohngegend
- Ecklage im Objekt in Erdgeschoß bzw. Hochpaterre
- Aufzug
- Modernisierung in 2010
- Einbauküche
- Umfangreiche Dach- (energetisch) und Tiefgaragensanierung und Aufzugserneuerung in den letzten Jahren (2023)
- Eigenes Schwimmbad und Sauna im Haus
- Ikonisches Gebäude im Retro-Stil, außergewöhnlich im Ortsbild von Lenggries, Baujahr 1970
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz
- Ikonisches Objekt "Sportalm" aus der Zeit der Hochphase des Skisports in Lenggries

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Zögern Sie nicht, vielleicht ist dies genau das Zuhause oder die Kapitalanlage, die Sie gesucht haben.

Merkmale

Bezug: kurzfristig möglich
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Duplex-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

200000 €

5.405,41 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

220 €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

218.140 €1

Kaufpreis

200.000 €

Kaufnebenkosten

18.140 €

Notarkosten (1,5%)

3.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lenggries (83661)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Lenggries, die sich durch ihre Ruhe, Naturnähe und zugleich sehr gute Alltagsanbindung auszeichnet. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, eingebettet in eine grüne und harmonische Umgebung.
Das Ortszentrum von Lenggries mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rd. 15 Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in komfortabler Nähe und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Nur wenige Minuten entfernt beginnen zahlreiche Wander- und Radwege, die sich durch das Isarwinkel-Tal sowie in Richtung Voralpenlandschaft erstrecken und sowohl für ambitionierte Sportler als auch für genussvolle Freizeitaktivitäten ideale Bedingungen bieten. Die Isar mit ihren weitläufigen Uferbereichen ist schnell erreichbar und ermöglicht Aktivitäten wie Joggen, Radfahren, Stand-up-Paddling oder entspannte Spaziergänge in beeindruckender Naturkulisse.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Erreichbarkeit des Skigebiets Brauneck, das als eines der bekanntesten und beliebtesten Wintersportgebiete der Region gilt und ganzjährig einen hohen Freizeitwert bietet. In den Sommermonaten verwandelt sich das Gebiet in ein attraktives Terrain für Bergwanderer, Trailrunner und Mountainbiker. Auch Gleitschirmflieger schätzen die Nähe zum Start- und Landeplatz. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitness- und Freizeitanlagen im Ort, die ein aktives Lebenskonzept direkt vor der Haustür ermöglichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Lenggries sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Bad Tölz und München. Auch mit dem Pkw ist eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der überregionalen Verkehrsachsen gegeben.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², 9 Etagen, modernisiert: 2010

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Über den Anbieter

Immobilien Obermaier IVD

Grüngasse 1, 82418 Murnau a. Staffelsee

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Online-ID: 26Q7712TRRX9

Referenznummer: ID-1094