Zu kaufen ist eine Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen in ruhiger Lage in Nienstedten. Mit einer Wohnfläche von ca. 238,7 m² zzgl. ca. 89,8 m² Nutzfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 550,0 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer zzgl. Kaminzimmer, ein Garderobenraum, ein Gäste-WC und eine große Küche. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss mit mehreren Dachfenstern bietet zwei Kinderzimmer und ein Podest mit Oberlicht an. Im Untergeschoss befinden sich zwei Arbeitszimmer mit Badezimmer, ein Kellerraum und ein Heizungsraum. Sie kaufen eine eindrucksvolle sehr großzügige Doppelhaushälfte mit sehr viel Platz in Nienstedten.
Merkmale
550 m² Grundstück
- ruhige zentrale Lage in Nienstedten, Baujahr 2005 - Wohnfläche ca. 238,7 m² mit 7 Zimmer (5 Schlafzimmer) - zzgl. zwei Arbeitszimmer und Bad im Keller - Carport, Schuppen, beheizte Terrasse, Kamin, usw. - Endenergiebedarf: 76.1 kWh/(m2.a)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2005
Preisdetails
Kaufpreis
2400000 €2.400.000 €
10.052,36 €/m²
Provision für Käufer
je 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen vom Käufer und Verkäufer. Die Maklercourtage beträgt je 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss jeweils vom Käufer und Verkäufer an unsere Firma zu entrichten.
Geschätzte Gesamtkosten
2.665.680 €1
Kaufpreis
2.400.000 €
Kaufnebenkosten
265.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
36.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
132.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
85.680 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienstedten, Hamburg (22609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nienstedten ist ein exklusiver, grüner Stadtteil im Westen Hamburgs im Bezirk Altona, direkt am Nordufer der Elbe. Eingebettet zwischen Othmarschen und Blankenese zeichnet sich die Lage durch die Elbchaussee aus. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Hochkamp (ca. 200 m Fußweg) gewährleistet, von der aus die Hamburger Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar ist. Die Mikrolage überzeugt durch ein ruhiges, dörflich-elegantes Umfeld mit viel Natur und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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