Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2890000 €2.890.000 €

4.014 €/m²

31 Zimmer  •  720 m²  •  1.065 m² Grundstück

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Arheilgen, Darmstadt (64291)

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In sehr guter Lage Darmstadt-Arheilgens befindet sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienwohnhaus mit ca. 720 m² Wohnfläche, bestehend aus 12 Zweizimmerwohnungen und einer Dachgeschosseinheit mit sieben Zimmern und einer großen Wohnküche. Das ca. 1920 errichtete Gebäude gehörte ursprünglich zum Areal der C. Schenck AG und wurde seinerzeit ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt. In den Jahren 2015/2016 wurde das ganze Gebäude sowie der Außenbereich komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Im Zuge dessen stammt aus diesem Zeitraum die komplette Haustechnik inkl. der Erneuerung aller Leitungen sowie Elektrik, Heizung usw. . Auch wurden ca. 70 % der Fenster im Zuge dessen erneuert. Das ursprünglich nur als Speicher fungierende Dachgeschoss wurde komplett neu aufgebaut und eine große Wohnung mit sieben Zimmern und einer großzügigen Wohnküche neu geschaffen. Selbstverständlich wurden ebenfalls alle 12 weiteren Wohnungen komplett, inkl. der Bäder (bis auf ein Badezimmer welches aus den 90er Jahren stammt) saniert, sowie auch die beiden Treppenhäuser. Jede Wohnung verfügt darüber hinaus über eine Einbauküche, die zu dieser Immobilie gehören. Auch der Keller befindet sich in einem baujahrgemäß guten Zustand und stellt allen Parteien gute Nutzflächen zur Verfügung. Hervorzuheben ist vor allem die wunderschöne Backsteinfassade mit farblich abgesetzten Akzenten als authentisches Zitat an das Baujahr und die damalige Industriearchitektur. Diese wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung komplett überarbeitet in dem die kompletten Fassadenflächen ausgebessert und neu verfugt wurden. Auch der Außenbereich der Anlage präsentiert sich makellos. Sowohl der Hof als auch die 12 Parkplätze auf dem ca. 1.065 m² großen Grundstück wurden neu gepflastert und angelegt. Der andere Grundstücksteil ist als Gartenbereich für die Mieter gestaltet, mit einer gepflegten Rasenfläche auf der sich ein überdachter Freisitz sowie ein komfortables Gartenhaus befindet. Somit ergibt sich auch eine angenehme Verweilmöglichkeit für alle Hausbewohner im Freien. Aktuell sind alle Wohneinheiten gut vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit 112.080,- € und bietet aufgrund der sehr guten Lage und dem feinen Zustand des Hauses sowie der Wohnungen weiteres Potential. Es handelt sich somit um eine optimale Kapitalanlage ohne jeglichen Renovierungsstau mit nachhaltig sehr guten Renditemöglichkeiten.

Sonstiges - Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1920
- Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.065 m² (aktueller BRW beträgt 800,- €/m²)
- 12 Zweizimmerwohnungen und eine Siebenzimmerwohnung im Dachgeschoss
- Wohnfläche gesamt ca. 720 m²
- Kernsanierung des gesamten Gebäudes inkl. Außenanlage 2015/2016
- Heizung, Elektrik, Leitungssysteme, 70% der Fenster, Haustüranlagen, Bäder (bis auf ein Bad aus den 90er Jahren), Küchen, Oberflächen, Neuverfugung der Backsteinfassade aus 2015/2016
- Kompletterneuerung des Dachstuhls und Errichtung einer neuen großen Dachgeschosswohnung
- Sanierung der beiden Treppenhäuser
- Gute Nutzflächen aufgrund Vollunterkellerung
- Hervorragender Zustand von Grundstück und Gebäude
- Alle 13 Küchen gehören zum Immobilienangebot
- Außenanlage mit gepflasterten Hof und 12 KFZ-Stellplätzen
- Garten und Grüninseln mit Rasenfläche, Sträuchern, Bäumen und großem Gartenhaus
- Überdachter Freisitz mit Terrasse
- Brunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden
- Gas-Zentralheizung aus 2015/2016
- Die Immobilie ist zur Zeit komplett vermietet
- Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 112.080,- €
- Übergabe der Immobilie kurzfristig nach Vereinbarung möglich Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 720,00 m², Gesamtfläche: 720,00 m², vermietbare Fläche: 720,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 13, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.925, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 5.1