MANNELLA *Bildschöne, gepflegte Gartenwohnung* - mit Terrasse in zentraler Lage von Neunkirchen.
Die gepflegte, mit hochwertigem Parkett ausgestattete Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines 1991 erbauten und äußerst gepflegten 8-Parteienhauses - ruhig gelegen und sofort bezugsfrei.
Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Tageslichtbad, großem Abstellraum sowie einer sonnigen Süd-Terrasse mit kleinem Gartenanteil.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse - ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden im Freien. Bereits im Eingangsbereich sorgen praktische Garderobeneinbauten für eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Duschbadewanne, Waschtisch und WC.
Die attraktive Außenterrasse mit Südausrichtung verleiht dieser charmanten Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort und rundet das stimmige Gesamtbild perfekt ab.
Die Fußbodenheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene, im Abstellraum installierte Gastherme der Marke Junkers aus dem Jahr 2017.
Zur Wohnung gehören zudem ein PKW-Carport als Sondernutzungsrecht sowie die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit zusätzlichem Platz für Fahrräder.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese ansprechende Wohnung bietet beste Voraussetzungen und ist sowohl kurzfristig selbst beziehbar als auch problemlos vermietbar. Die auf dem Foto ersichtliche Küche kann vom Mieter, der jetzt auszieht, erworben werden.
Merkmale
Carport
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
3.328,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufermaklergebühr (einschl. ges. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
245.433 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
26.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neunkirchen, Neunkirchen-Seelscheid (53819)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage nahe des Ortskerns von Neunkirchen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Die ruhige, verkehrsberuhigte Aussichtslage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie weitere Versorgungsangebote erreichen Sie bequem fußläufig.
Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine ausgezeichnete infrastrukturelle Ausstattung mit Kindergärten, sämtlichen Schulformen, vielseitigen Freizeit- und Sportangeboten sowie einer guten medizinischen Versorgung. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Siegburg, Bonn und Köln sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
