Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

500000 €500.000 €

2.778 €/m²

6 Zimmer  •  180 m²  •  730 m² Grundstück

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Nibelungenstraße 2, Obernburg, Obernburg am Main (63785)

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Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Obernburg am Main. Das Haus bietet rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten (ca. 104 m² und ca. 76 m²), auf einem ca. 730 m² großen Grundstück mit Hanglage und ebenem Gartenbereich hinter dem Haus.

Zwischen 2023 und 2024 wurde der technische Kern des Gebäudes umfassend erneuert: Elektrik, Zu- und Abwasserleitungen, Wände und Decken wurden saniert, zudem entstanden zwei neue, moderne Bäder mit einer ebenerdigen Dusche. Damit ist die technische Basis auf aktuellem Stand - die weitere optische Gestaltung bleibt dem neuen Eigentümer überlassen. Bodenbeläge, Treppenhaus, Haustür und dekorative Bereiche können nach individuellem Geschmack modernisiert werden.

Die Heizungsanlage ist älteren Baujahrs, arbeitet jedoch zuverlässig und stabil.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung mit Teilvermietung als auch als reines Anlageobjekt. Mit geringem Aufwand lassen sich beide Wohneinheiten auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden - ideal für Familien mit Platzbedarf.

Aktuell wird die 104 m² große Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt. Die 76 m² große Einheit ist vermietet und erzielt derzeit eine Bruttomiete von 950€.
Angesichts der guten Lage und soliden Ausstattung besteht langfristig Potenzial für eine Anpassung an das marktübliche Mietniveau.

In den letzten Monaten wurde die Immobilie bewusst neu am Markt positioniert. Der aktuelle Angebotspreis von 500.000 € wurde marktgerecht angepasst und stellt eine realistische und faire Preisbasis dar.

Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Bei ernsthaftem Interesse und gesicherter Finanzierung freuen wir uns auf Ihre Anfrage.


OHNE Maklerprovision!

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zweifamilienhaus in Obernburg am Main mit ca. 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei sanierte Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung (ca. 76 m²) ist aktuell für 700 € kalt vermietet und bietet Anpassungspotenzial auf ca. 912 € kalt (12 €/m²), die zweite Wohnung (ca. 104 m²) mit Gartenanteil, Garage und Stellplatz ist sehr gut vermietbar mit realistisch erzielbaren 1.200-1.400 € kalt. Bei Vollvermietung ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.100-2.300 €. Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert, kein kurzfristiger Sanierungsstau; Geeignet für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Einnahmen, Mietsteigerungspotenzial und langfristigen Vermögensaufbau.



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Mit freundlichen Grüßen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen