Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Schwimmteich & Weitblick in St. Georgen am Sandhof
In sonniger und ruhiger Lage von St. Georgen am Sandhof / Annabichl befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit viel Potenzial. Die erhöhte Hanglage bietet ganztägige Sonne, einen schönen Weitblick ins Grüne sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten erreichbar, Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Das im Jahr 1982 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus verfügt über rund 129 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Investoren, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das rund 1.200 m² große Grundstück überzeugt mit altem Baumbestand, liebevoll angelegten Grünflächen, gemütlichen Sitzplätzen und einem idyllischen Schwimmteich. Die asphaltierte Zufahrt ist ganzjährig befahrbar, das Grundstück ist weitgehend eingefriedet und bietet viel Ruhe.
Raumaufteilung
. Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkon, Küche mit Speis, Zimmer, Bad mit Fenster, WC
. Untergeschoss: Zwei Zimmer, vier Kellerräume, Gartenzugang, Möglichkeit für zweites Bad
. Dachboden: Ausbaupotenzial für Studio oder Homeoffice
Ausstattung
. Garage mit Starkstromanschluss
. Weitere Stellplätze möglich
. Heizung: Kachelofen & Elektroheizkörper
. Umrüstung auf Wärmepumpe, Pellets oder PV möglich
Ein 360°-Rundgang steht zur Verfügung und vermittelt einen authentischen ersten Eindruck. Teilweise dienen die Fotos als Visualisierungen möglicher Modernisierungsideen.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
. Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
. Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
. Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
. Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
. Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
. gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)
. gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
. Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.
Für einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren!
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
