Haus mit Garten und Garage in ruhiger Lage Geestland/Langen - als Wohnungseigentum (WEG)
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen ca. im Jahr 1990 errichteten "Anbau eines Einfamilienhauses sowie einer Garage an ein vorhandenes Wohnhaus" (Bezeichnung gemäß Baugenehmigung), der im Rahmen einer Teilungserklärung in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt wurde. Das bestehende Vorderhaus wird von der Miteigentümerin bewohnt, ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots und wird nicht mit veräußert. Nähere Informationen zu den Eigentumsverhältnissen, Sondernutzungsrechten sowie den gemeinschaftlichen Flächen ergeben sich aus der Teilungserklärung und den zugehörigen Unterlagen.
Die angebotene Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 179,89 m² und bietet mit insgesamt 5 Zimmern ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 824 m². Ein erheblicher Teil der Außenflächen ist dieser Einheit durch ein Sondernutzungsrecht zugeordnet. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen der Teilungserklärung.
Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großer Dusche und Fenster sowie ein geräumiger Flurbereich. Die vorhandene Einbauküche stammt aus ca. dem Jahr 2012 und ist Bestandteil des Kaufangebots.
Dachgeschoss Das Dachgeschoss überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung. Ein gemütlicher Flurbereich wird derzeit als Sitzecke genutzt. Darüber hinaus stehen drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Fenstern zur Verfügung.
Außenbereich Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Gartenbereich, der nach den vorliegenden Unterlagen überwiegend dem Sondernutzungsrecht dieser Einheit zugeordnet ist. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus sowie eine überdachte Terrasse. Zum Angebot gehören ferner eine Garage sowie ein Pkw-Stellplatz. Die genaue Zuordnung ergibt sich aus der Teilungserklärung.
Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale
. ca. 2010/2011 Erneuerung der Erkerverkleidungen von Holz auf Kunststoff . ca. 2013 Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss . ca. 2005 Umbau/Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss . ca. 2013 Fliesenarbeiten im Wohnzimmer . ca. 2012 Fliesenarbeiten in der Küche . ca. 2005 Fliesenarbeiten im Flurbereich . Heizungsanlage ca. Baujahr 2010 . Im Zuge der Trennung der Versorgungsanschlüsse wurde die Heizungsanlage umfangreich geprüft und gewartet . Glasfaseranschluss vorhanden
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit großzügigen Wohnflächen, attraktiven Außenbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die vorhandenen Ausstattungsmerkmale schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in familienfreundlicher Atmosphäre. Eine Besichtigung empfiehlt sich, um sich einen persönlichen Eindruck von diesem Angebot zu verschaffen.
Merkmale
824 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1990
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.662,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langen, Geestland (27607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Geestländer Ortsteil Langen und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten wie mehrere große Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind im Umfeld umfassend vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sodass sowohl Bremerhaven als auch Cuxhaven in kurzer Zeit erreichbar sind. Bremerhaven bietet unter anderem beliebte Sehenswürdigkeiten wie das Deutsches Auswandererhaus und das Klimahaus Bremerhaven. Cuxhaven ist bekannt für seine Lage an der Nordsee mit dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie seinen Stränden und dem maritimen Hafenbereich.
Ergänzt wird die Lage durch die Nähe zur Wurster Nordseeküste mit den Küstenorten Wremen und Dorum, die mit Deichen, Stränden und Naturerlebnis einen hohen Freizeitwert bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis ist in Arbeit und liegt in Kürze vor
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen
