Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1908 präsentiert sich in einem umfassend modernisierten Zustand und überzeugt durch ein außergewöhnliches Raumangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der großzügigen Flächen, der flexiblen Raumaufteilung und der zusätzlichen Gebäude eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Wohnfläche von rund 280 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsoptionen bieten. Ein teilweise ausgebauter Dachboden erweitert das Raumangebot und eignet sich hervorragend als weiteres Schlafzimmer, Büro oder privater Rückzugsbereich.
Zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Terrasse sorgen für hohen Wohnkomfort und machen das Haus auch für mehrere Bewohner oder Generationen alltagstauglich.
Zwischen 2005 und 2007 wurde die Immobilie umfassend renoviert und modernisiert. In diesem Zuge wurden die Wasserleitungen erneuert, überwiegend neue Fenster (Baujahr 2005) eingebaut sowie eine Gas-Zentralheizung im Jahr 2007 installiert. Die Elektrik ist mit FI-Schutzschaltern ausgestattet und entspricht damit im Wesentlichen heutigen Standards. Die durchgeführten Maßnahmen verbinden den historischen Charakter des Hauses harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hinweis: Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt. Der Einzug kann nach Absprache erfolgen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
490 m² Grundstück
Keller
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Der weitläufige Garten ist ein besonderes Highlight der Immobilie und bietet viel Raum für Erholung, Spiel und kreative Entfaltung. Ob Familienleben, Freizeitgestaltung oder individuelle Projekte - das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Ein großes Gartenhaus ergänzt das Angebot und kann aufgrund seiner Ausstattung auch als Gästehaus genutzt werden. Es verfügt über zwei separate Zimmer sowie ein eigenes WC und eignet sich ideal als Gästebereich, Atelier, Hobbyraum oder Rückzugsort.
Ein im Hof installierter Pizzaofen sorgt für eine besondere Atmosphäre und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Exlusiv bei realunis.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1908
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
2.400,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% USt.) bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
751.876 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
71.876 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Edingen, Edingen-Neckarhausen (68535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Edingen-Neckarhausen und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch umliegende Städte schnell und bequem angefahren werden können.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Auch Berufspendler profitieren von der guten Erreichbarkeit und der zentralen Lage.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 6.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00
