Entspanntes Wohngefühl auf zwei Etagen auf knapp 1000m² Grundstück
Wohngefühl pur! Die Stadtvilla begeistert die gesamte Nachbarschaft und die stolzen Bewohner fühlen sich wohl. Der großzügige Wohnbereich mit Couch und TV geht über in den Essbereich. Von hier gelangen Sie in die Küche mit zwei Zeilen. Perfekt gemacht wird der Stauraum mit einer angrenzenden Speisekammer. Zum Erdgeschoss gehören auch ein Hauswirtschaftraum und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss des Architektenhauses erreichen Sie über die Treppe. Diese führt in zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und das geräumige Familienbad.
Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet!
+ Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung "Nestbau" + Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Beste Markenausstattung in jedem Kern-Haus:
+ Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden + Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas mit "Star-Oberfläche" + Hochwertiger Kunstharz-Außenputz + Badausstattung mit Badewanne und flacher Duschwanne + Fliesen in Bad und WC + Haustür mit Sicherheitsverriegelung + Innentüren der Marke Herholz mit Edelstahldrückern + Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltungsmöglichkeit + Elektroausstattung inklusive Klingelanlage + Rauchmelder für Ihre Sicherheit + Einsatz regionaler Handwerksbetriebe + Blower-Door-Test
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
619900 €619.900 €
4.732,06 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
666.394 €1
Kaufpreis
619.900 €
Kaufnebenkosten
46.494 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.299 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
34.095 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Graupa, Pirna (01796)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von 967 m² in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Graupa, einem beliebten Ortsteil der Pirna. Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße innerhalb eines bestehenden Wohngebiets und bietet damit ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.
Das Grundstück wurde bisher als Gartenfläche genutzt und präsentiert sich entsprechend offen und vielseitig nutzbar. Mit einer Grundstücksgröße von 967 m² bietet es ausreichend Platz für individuelle Wohnträume - vom ebenerdigen Bungalow über ein klassisches Einfamilienhaus bis hin zu einer modernen Stadtvilla.
Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB, wodurch sich ein Bauvorhaben an der umliegenden Bebauung orientiert. Dies ermöglicht eine flexible Planung innerhalb der vorhandenen Nachbarschaftsstruktur. Somit eignet sich das Grundstück sowohl für Familien, die ein großzügiges Eigenheim planen, als auch für Bauherren mit individuellen architektonischen Vorstellungen.
Ein großer Vorteil ist die bereits vorhandene Medienerschließung in der Straße. Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation liegen direkt vor dem Grundstück, wodurch sich die Erschließung vergleichsweise unkompliziert gestalten lässt.
Das Grundstück verfügt über eine Nordausrichtung, wodurch sich insbesondere sonnige Süd- und Westbereiche im Garten optimal für Terrassen, Spielbereiche oder eine großzügige Gartenlandschaft gestalten lassen. Damit entstehen ideale Bedingungen für helle Wohnräume und eine angenehme Aufenthaltsqualität im Außenbereich.
Die Lage in Graupa verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Pirna sowie die Landeshauptstadt Dresden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit der nahegelegenen Sächsische Schweiz sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Dieses Grundstück vereint somit ruhige Wohnlage, großzügige Fläche, flexible Bebauungsmöglichkeiten und eine attraktive Umgebung - eine hervorragende Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kern-Haus
Kern-Haus baut individuelle und massive Architektenhäuser zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis - und das bereits mit einer Erfahrung seit 1980. Die Kern-Haus AG ist ein deutscher, inhabergeführter Massivhausanbieter mit Sitz im rheinland-pfälzischen Ransbach-Baumbach. Kern-Haus setzt auf eine hohe Bauqualität der Handwerker und auf eine große Auswahl starker Marken. So verwendet Kern-Haus beim Bau Ihres Hauses nur hochwertige Markenprodukte renommierter Hersteller.
Preise und Auszeichnungen von Kern-Haus: - German Brand Award in den Jahren 2018 und 2021 - Hausbau Design Award: Sieger in den Jahren 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023 - Deutscher Traumhauspreis: Sieger in den Jahren 2014, 2015, 2016 und 2018 und Silber 2017, 2020 und 2021 - Mittelstandspreis "Top 100" in den Jahren 2014, 2016, 2018, 2020 und 2022 - German Design Award im Jahr 2018
Weitere Informationen
Der gezeigte Preis versteht sich inklusive Grundstück und exklusive der Baunebenkosten.
Ihre Ansprechpartnerin Nicole Ulbricht vom Kern-Haus-Team in Dresden freut sich darauf Ihre Fragen zu beantworten. Jetzt anrufen: 0351 / 8391319
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1
