Traumhafte Gelegenheit in der Nürnberger Südstadt 3-Zimmer-Wohnung - Ausbaupotenzial zur Maisonette!
In einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in der beliebten Nürnberger Südstadt wartet dieses außergewöhnliche Immobilienangebot auf Sie. Die charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihren klaren Grundriss, helle Räume und zahlreiche hochwertige Details. Besonders attraktiv: Der direkt darüberliegende, bereits genehmigte Spitzboden mit ca. 50 m², der Ihnen die einmalige Möglichkeit bietet, eine großzügige Maisonettewohnung mit rund 110 m² Wohnfläche zu realisieren - ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger mit Entwicklungssinn. Das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Treppenhaus ist sauber und ordentlich, es gibt einen Wäscheboden sowie einen begrünten Innenhof mit gemeinschaftlicher Terrasse.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Denkmalschutz-Afa
.Genehmigter Dachausbau für zusätzlichen Wohnraum (ca. 50 m²) .Hochwertige Deckenspots in allen Räumen .Insektenschutzrollos an allen Fenstern (keine einfachen Netze) .Moderne Gasetagenheizung .Außenanschluss für Klimagerät vorhanden .Wäscheboden und gepflegtes Treppenhaus .Großzügiges, festgemauertes Kellerabteil .Terrasse im Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung .Zum Spitzboden gehört ein Kfz-Stellplatz im Hof .Wohnung kann möbliert inklusive Einbauküche übernommen werden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1950
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
4.016,13 €/m²
Hausgeld
198.8 €198,80 €
Provision für Käufer
3,57% 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbühl, Nürnberg (90443)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Nürnberger Südstadt zählt zu den beliebtesten und zugleich aufstrebenden Wohnlagen der Stadt. Hier verbinden sich urbanes Wohnen, gewachsene Nachbarschaft und beste Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Stadtpark und Naherholungsgebiete liegen nur einen Spaziergang entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
.Verfügbarkeit: ab März 2026 .Wohnfläche: ca. 62 m² (Wohnung) + ca. 50 m² (ausbaufähiger Spitzboden) .Baujahr: gepflegtes Mehrfamilienhaus, laufend instand gehalten .Energie: Gasetagenheizung
.Kaufoptionen: onur die Wohnung (3. OG) onur der Spitzboden (mit Stellplatz) ooder beide Einheiten gemeinsam - zur Schaffung einer ca. 110 m² großen Maisonettewohnung
Dieses Objekt bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial - entweder als attraktive Kapitalanlage oder als zukunftssichere Eigentumswohnung mit Gestaltungsfreiheit. Die Möglichkeit, eine moderne Maisonettewohnung in einem gepflegten Altbau zu schaffen, ist auf dem Nürnberger Markt eine echte Rarität.
Kaufpreise (Richtwerte) .Wohnung (3. OG, ca. 62 m²): 269.000 EUR .Spitzboden (ca. 50 m², mit Stellplatz, genehmigter Ausbau): 129.000 EUR .Komplettpaket (Maisonettepotenzial, ca. 110 m² gesamt): auf Anfrage
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
