Vielseitiges, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten
* Solide Bausubstanz: Gedämmter Massivbau, Baujahr 1969. * Großzügiges Grundstück: 599 m² Fläche mit liebevoll angelegtem, "tollem" Garten. * Attraktive Erweiterung: Hochwertiger Dachgeschossausbau im Jahr 1994. * Flexibilität durch WEG-Teilung: Das Objekt ist rechtlich in Wohnungseigentum aufgeteilt (ideal für Teilverkauf oder getrennte Finanzierung). * Zwei separate Wohneinheiten und eine Einliegerwohnung zum Erdgeschoss gehörend: Souterrain: 2 Zimmer auf ca. 50 m² Wohnfläche + Erdgeschoss: 4 Zimmer auf ca. 121 m² inkl. Terrasse und direktem Gartenzugang. Obergeschoss: 2,5 Zimmer auf ca. 94 m² mit großer, überdachter Loggia. * Fuhrpark & Technik: Doppelgarage mit modernem Sektionaltor; das Garagendach wurde erst 2021 saniert.
Begehrte Lage: Absolut ruhige Anliegerstraße im bevorzugten Kernort.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
599 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
* Effiziente Heiztechnik: Zuverlässige und sparsame Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. * Moderne Verglasung: Fenstererneuerung im Jahr 2005; im 2. Obergeschoss wurden die Fenster aktuell in 2025 modernisiert. * Viele Fenster mit Fliegengitter * Optimale Licht- & Klimakontrolle: Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet; im Obergeschoss sorgt zudem eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. * Barrierefreiheit: Hochwertiger Treppenlift, der komfortabel alle Etagen des Hauses miteinander verbindet. * Küchen inklusive: Drei voll ausgestattete Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. * Hochwertige Bodenbeläge: Ein Mix aus edlem Marmor, zeitlosen Fliesen und gepflegtem Laminat. * Haustechnik-Plus: Installierte Entkalkungsanlage zur Schonung der Leitungen und Erhöhung der Wasserqualität.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
2.977,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
860.562 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
71.562 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.167 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roßtal (90574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* Familienfreundliche Wohnlage in Roßtal * Geeignet für Familien und Paare durch kurze Wege zu Schulen, Kinderbetreuung und öffentlichem Nahverkehr * Mittelschule Roßtal nur ca. 180 m entfernt * Offene Ganztagsschule an der Mittelschule vorhanden - praktisch für berufstätige Eltern Grundschule Roßtal im Ort vorhanden. Ca. 10-15 Minuten zu Fuß bzw. 3-5 Minuten mit dem Auto * Kindergarten "Regenbogenland" ca. 220 m entfernt * Weitere Betreuungseinrichtungen im Ort: - AWO-Kindertagesstätte "Baumhaus" - Kindertagesstätte "Sonnenblume" - Katholische Kindertageseinrichtung "Christkönig" * Bushaltestelle ca. 140 m entfernt * Im Umfeld verkehren die VGN-Buslinien 112, 114 und 713 * S-Bahn-Halt Roßtal-Wegbrücke ca. 600 m entfernt, hier Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 Richtung Nürnberg und Ansbach * Große namhafte Nahversorger, Discounter, Drogerie, Tankstelle und Apotheken im Ort
Kurzfazit: Ruhiges Wohnen, kurze Familienwege und gute Anbindung nach Nürnberg
Weitere Informationen
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 265,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
