Wohnung zum Kauf
76000 €
1.086 €/m²
3 Zimmer • 70 m²

ETW = MODERNE AUSSTATTUNG = GUTER PREIS

BITTE BEI ANFRAGEN IMMER VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN!

In einem großzügigen MFH mit insgesamt 8 Wohnungen steht hier die ETW Nr. 2 (3-Raum, ca. 70 m²) zum Verkauf. Auch wenn auf den 1. Blick die Aussenfassade es nicht vermuten lässt, befindet sich im Haus die moderne, sanierte ETW Nr 2. (Anm: Ebenfalls zum Verkauf stehend, auch im Paket erwerbbar, ist die ETW Nr. 1).
Im Objekt hat die Eigentümergemeinschaft in den zurückliegenden Jahren zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt. Die ETW Nr. 2 (die ETW Nr. 1 analog) wurde im Zeitraum 2016-2017 im Innenbereich umfassend saniert . Mit der Sanierung erfolgte auch eine Optimierung der Raumaufteilung. Zur besseren Vermietung als Studentenzimmer wird aktuell, abweichend von den Grundrissen, der hintere Flurbereich als offene Küche genutzt, so das ein weiterer Wohnraum zur Vermietung steht. Aktuell ist die WE in Teilen vermietet.
Hofseitig kann ein STP genutzt werden.

IDEE: Bei Erwerb beider ETW im Paket einfach die eine Wohnung selbst nutzen und die andere Wohnung attraktiv vermieten.

Hinweis: Auskünfte zu den wirtschaftlichen Eckdaten oder Einsichtnahme in aktuelle Unterlagen der Eigentümergemeisnchaft (Eigentümerprotokolle) erfolgen im Rahmen der Besichtigung bzw. bei weitergehendem Interesse nach Besichtigung.
WIR ÜBERGEBEN MIT EXPOSÉ WEITERE UNTERLAGEN. PLÄNE, FLÄCHENANGABEN UND/ODER ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE.

Merkmale

Bezug: AB SOFORT !
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Stellplatz
Kabelanschluss

Mit der Neuaustattung der ETW Nr. 2 im Rahmen der Sanierung entspricht die WE den heutigen modernen Wohnansprüchen.
Neue Fußbodenbeläge sind verlegt, die Unterverteilung der ELT ist erneuert und ein zeitlos modernes, großes Badezimmer wurde eingebaut. Hochwertige Innentüren, die neue Wohnungseingangstür und 2-fach-verglaste Fenster ergänzen das Gesamtbild.
Im offenen Küchenbereich befindet sich eine EBK in gutem Zustand, die in Abstimmung mitverkauft wird.
Zur Lagerung steht im Keller ein separater Abstellraum zur Verfügung. Der Zugang erfolgt über das zentrale Treppenhaus.
Die auf dem Dach befindliche PV-Anlage ist Privateigentum eines anderen Wohnungseigentümers, steht hier nicht mit zum Verkauf.
Am Gebäude (u.a. Aussenfassade) und im Aussenbereich sind in den kommenden Jahren noch gemeinsame Investitionen der Eigentümergemeinschaft erforderlich. Dies haben wir bei der Bemessung des Exposépreis bereits umfänglich mit berücksichtigt.
Aktuell besteht Teilvermietung an Studenten, die übernommen werden kann. Sofern der Erwerber die ETW Nr. 2 selbst nutzen oder selbst neu vermieten möchte, sind die Rahmenbedingungen einer Beendigung der bestehenden Teilvermietung abzustimmen. Hinweis: Mit studentische Zimmervermietung können i.d.R. überdurchschnittliche Mieterträge erzielt werden.
FAZIT: Der Erwerb der ETW Nr. 2 als Einzelobjekt oder im Paket mit der ETW Nr. 1 (Objektnummer: 57-0742-0456) bietet ein attraktives Investment für modernen Wohnraum zum fairen Preis.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1914
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

76000 €

1.085,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

85.173 €1

Kaufpreis

76.000 €

Kaufnebenkosten

9.173 €

Notarkosten (1,5%)

1.140 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

4.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.713 €

Grundbucheintrag (0,5%)

380 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frankfurt (15234)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das MFH steht im angesagten Stadtteil FFO-WEST, in einer Stadtrandlage, die rückwärtig angrenzend viel Grün bietet.
Die Stadt Frankfurt (Oder), hat als Mittelzentrum mit ca. 58.000 Einwohner eine umfassende Infrastruktur und überregionale Bedeutung. Mit Ärztehaus, Klinikum, Kindergärten, Schulen, Gymnasien, Universität, Einkaufen, Hotels, Kino, Sport-und Freizeitanlagen sowie einen Wildpark in der umliegenden Natur sind alle Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen, Arbeiten und Erholen gesichert.
Der ÖPNV ist mit Bus und Straßenbahn hervorragend ausgebaut, meist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Hauptstadt BERLIN erreichen Sie mit PkW oder Zug in weniger als 60 Minuten.
Die Wohnlage ist gut erschlossen, direkt vor dem Objekt befindet sich die Bushaltestelle, die Straßenbahnstation ist ca. 5-8 Minuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (Daten-SchutzGrundVerOrdnung) und unsere Pflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel-Nr.: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0547 Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2017, modernisiert

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Über den Anbieter

Selbständiger Handelsvertreter Jens-Uwe Scheliga i. H. Sparkasse Oder-Spree i. V. von LBS IMMOBILIEN

Franz-Mehring-Str. 22, Büro: Große Scharrnstraße 32, 15230 Frankfurt

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jens-Uwe ScheligaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 269LGKRGM7Y3

Referenznummer: 57-0742-0547

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