AllFa - Modern & ansprechend vermietet - Zweifamilienhaus in Linnich-Gereonsweiler!
Modern & ansprechend vermietet - Zweifamilienhaus in Linnich-Gereonsweiler!
Dieses vermietete, modernisierte Zweifamilienhaus aus ca. 1930 umfasst zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 67 m² und 149 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 211 m². Die kleinere Einheit bietet im Erdgeschoss einen Eingangsbereich mit Zugang zum eigenen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche. Die zweite Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Hier liegen im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein Innenhof ergänzt das Angebot. Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet und bieten interessantes Potenzial für Kapitalanleger. Für nur 269.000 € - gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Energieausweis: ist in Bearbeitung!
Merkmale
vermietet
211 m² Grundstück
Terrasse
- vermietet - 15.360 € Nettokaltmiete p. a. - moderne Ausstattung - Elektrik erneuert (2022) - Leitungssysteme erneuert (2022) - zwei modernisierte Bäder (2022) - Gasheizung und vieles mehr...
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.245,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gereonsweiler, Linnich-Gereonsweiler (52441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gereonsweiler ist ein zentral gelegener und naturnaher Ortsteil der Stadt Linnich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Linnich ist die drittgrößte Stadt des Kreises und überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomiebetriebe, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule befinden sich im Stadtgebiet. Das Zentrum von Linnich liegt nur etwa vier Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für Berufspendler bieten der nur sechs Kilometer entfernte Bahnhof sowie die rund neun Kilometer entfernte Autobahn A44 eine hervorragende Anbindung an die Städte Aachen und Mönchengladbach.
Dist. Kindergarten (km): 3,00 km Dist. Grundschule (km): 4,40 km Dist. Gesamtschule (km): 4,40 km Dist. Gymnasium (km): 7,40 km Dist. Krankenhaus (km): 8,50 km Dist. Supermarkt (km): 4,20 km Dist. Autobahn (km): 9,40 km Dist. Bus (km): 0,05 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Ob für die persönliche Vermögensaufstellung, eine neue Finanzierung, oder die momentane Marktsituation - einfach anrufen, wir unterstützen Sie sehr gerne unverbindlich!
Sie brauchen Hilfestellung für eine maßgeschneiderte Finanzierung? Sprechen Sie uns an!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
