Top Kapitalanlage mit 4,24% Rendite: 1-Zimmerapartment in Erlangen sichern!
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist eine attraktive Kapitalanlage auf ca. 21?m². Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Küchenzeile, hellem Wohn- und Schlafbereich sowie einem gepflegten Bad. Ein kleiner Abstellraum gegenüber der Wohnung erhöht den Stauraum und die Vermietbarkeit.
Seit Juli 2022 ist die Wohnung zuverlässig vermietet (Staffelmietvertrag, aktuell 350?€ kalt), wodurch stabile Einnahmen und planbare Mietsteigerungen gesichert sind. Die aktuelle Rendite von 4,24?% kann durch möblierte Vermietung weiter optimiert werden - ideal für Berufspendler, Studenten oder Projektarbeiter.
Technisch und energetisch befindet sich die Einheit in gutem Zustand: Ölzentralheizung, Energieeffizienzklasse C. Die geplante Erneuerung der großen Glasfront im Treppenhaus erfolgt kostenfrei durch die Eigentümergemeinschaft. Laut aktuellen Protokollen sind keine größeren Sanierungen vorgesehen, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.
Insgesamt überzeugt die kompakte, pflegeleichte und zuverlässig vermietete Wohnung als sichere Kapitalanlage mit stabilem Einkommen, zusätzlichem Stauraum und weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1967
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
4.714,29 €/m²
Provision für Käufer
2,95% inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
107.366 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
8.366 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.465 €
Provision für Käufer (2,95%)
2.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sieglitzhof, Erlangen (91054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Erlangens - ideal für Kapitalanleger. Die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität, dem Universitätsklinikum sowie zu großen Arbeitgebern wie Siemens und Schaeffler sorgt für eine hohe und stabile Mietnachfrage. Besonders Studierende, Gastdozenten und Berufspendler suchen möblierte, befristete Wohnungen, was überdurchschnittliche Renditen ermöglicht.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Cafés liegen in unmittelbarer Nähe. Diese Lage bietet nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch exzellentes Vermietungspotenzial - eine zukunftssichere Kapitalanlage in einer dynamischen Universitätsstadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 18.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.59, Distanz zum Bus: 0.16
