Modernes Familienglück im Einfamilienhaus in Gunzenhausen
Sobald Sie das Objekt auf einem der Portale angefragt haben, erhalten Sie automatisch das Exposé per Email zugesandt. Über das Exposé können Sie sich Online selbstständig für den Besichtigungstag am Samstag, den 09.05. einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns Sie kennen zu lernen!
Dieses freistehende Einfamilienhaus im beliebten Ortsteil Streudorf von Gunzenhausen überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche, ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 137 m² Wohnfläche auf einem ca. 823 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine praktische sowie gut durchdachte Raumaufteilung. Aktuell stehen drei Zimmer zur Verfügung, wobei bereits Vorbereitungen getroffen wurden, um mit überschaubarem Aufwand ein viertes Zimmer zu schaffen. Dadurch bietet die Immobilie zusätzliche Flexibilität und lässt sich optimal an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seiner offenen und freundlichen Atmosphäre einen idealen Ort für gemeinsames Wohnen und entspannte Stunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, wodurch zusätzlicher Komfort geschaffen wird.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die ca. 20 m² große Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Zusätzlich stehen Gartenflächen zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Praktische Nutzflächen wie ein Abstellraum sowie der vorhandene Keller sorgen für zusätzlichen Stauraum und optimale Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, davon zwei unter einem Carport, wodurch komfortables und wettergeschütztes Parken gewährleistet wird. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit großzügigem Grundstück, viel Außenfläche und angenehmer Wohnatmosphäre - ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit Komfort und Privatsphäre verbinden möchten.
Merkmale
823 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
4.364,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Bei notariell beurkundetem Kaufvertrag fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. an.
Weitere Preisinformationen
4 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
652.239 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
54.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Streudorf, Gunzenhausen (91710)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Streudorf, einem beliebten Teil von Gunzenhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Atmosphäre, viel Grün und eine hohe Wohnqualität aus und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Altmühlsee, der sich nur wenige Minuten entfernt befindet und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ob Spaziergänge, Radfahren, Wassersport oder entspannte Stunden in der Natur - die Region rund um den See besitzt einen hohen Freizeitwert und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Mittelfrankens.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte befinden sich im nahegelegenen Gunzenhausen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind dort vorhanden und gewährleisten eine gute Infrastruktur.
Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen in der Umgebung, die ebenfalls bequem erreichbar sind. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Versorgung macht die Lage besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorteile eines naturnahen Wohnstandorts mit hohem Erholungswert und angenehmer Nachbarschaft.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Verbindung aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur - ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nachdem Sie das Objekt angefragt haben, erhalten Sie das Exposé automatisch per E-Mail zugesandt.
Unter dem Reiter "Dokumente" finden Sie zusätzlich unser hochwertig gestaltetes MAGAZIN-EXPOSÉ - lassen Sie sich inspirieren!
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022
