Für Ruhesuchende mit Vision - Maisonette in einzigartiger Aussichtslage von Wittnau
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In herausragender Aussichtslage von Wittnau, mit unverbaubarem Blick über das Hexental bis zum Schönberg, entsteht diese besondere Maisonettewohnung in einem ursprünglich als Einfamilienhaus errichteten und 2009-2010 umfassend modernisierten Anwesen. Die ruhige, naturnahe Umgebung macht diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Erholung und Weitblick schätzen.
Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 120 m² Wohnfläche. Im Zuge der Teilung in zwei Wohneinheiten ist ein moderner Umbau zu einer 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Badezimmern vorgesehen. Die hierfür geplanten Maßnahmen (ca. 60.000 €, Architektenaufstellung liegt vor) sind vom Käufer zu tragen und eröffnen gleichzeitig die Möglichkeit, die Raumaufteilung individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zwei Balkone mit eindrucksvollem Panorama prägen das Wohngefühl und schaffen attraktive Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Gartennutzung obliegt der Erdgeschosswohnung bzw. der Eigentümerin. Dieser Umstand spiegelt sich jedoch in einem insgesamt sehr attraktiv angesetzten Kaufpreis wider und unterstreicht die Ausrichtung der Immobilie auf Käufer, die ihre Freizeit lieber auf dem Balkon oder in der umliegenden Natur verbringen als im eigenen Garten. Nach Absprache mit der Eigentümerin sind gelegentliche Aufenthalte oder auch kleinere Feierlichkeiten selbstverständlich möglich.
Das ca. 875 m² große Grundstück ist ein Erbbaugrundstück, das anteilig beiden Wohneinheiten zugeordnet ist. Die jährliche Erbpacht beträgt 900 € pro Einheit; nach rund 40 Jahren besteht die Option zum Erwerb des Grundstücks.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller.
Diese Immobilie richtet sich bewusst an ruhige Käufer mit Sinn für Lage, Aussicht und Potenzial. Wer bereit ist, den Umbau zu realisieren und die besondere Qualität dieses Standorts zu nutzen, findet hier eine seltene Gelegenheit im begehrten Umland von Freiburg..
Merkmale
Stellplatz
Ausstattungsbeschreibung: - 5 Zimmer + zusätzlicher Homeofficeplatz im Dachgeschoss - 3 Badezimmer (eins davon wird den Umbauarbeiten weichen müssen) - 2 Balkone - Carport - großer Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
3.583,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
475.451 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
45.451 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittnau (79299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Wittnau im begehrten Hexental, einer der landschaftlich reizvollsten Wohnlagen südlich von Freiburg. Die ruhige Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hervorragende Wohnqualität aus. Von hier genießen Sie einen eindrucksvollen Panoramablick auf das Hexental, den Schönberg sowie den Südschwarzwald. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Freiburg und die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind in Wittnau und den Nachbarorten gut erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Idylle, beeindruckender Aussicht und familienfreundlicher Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Rees Selbstständiger Immobilienberater Am Schloßberg 4 79350 Sexau E-Mail: christian.rees@db.com Telefon: 0761 42991910
Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: Schnewlinstraße 11-13 79098 Freiburg Anschrift: https://www.ihk.de/freiburg/
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, Laufzeit Erbpacht: 40 Jahre
