Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Sackgasse mit Kamin, gr. Süd-Loggia und TG-Stellplatz!
VIDEOBESICHTIGUNG: Im Exposé, welches Sie bei Anfrage per Mail zugeschickt bekommen, haben Sie die Möglichkeit, das eingefügte Video für eine Vorabbesichtigung downzuloaden (unter dem REITER Dokumente).
GEBÄUDE: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Fahrstuhl) eines im Jahre 1983 erbauten Rotklinker-Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten, Kellergeschoss und Tiefgarage mit 5 Stellplätzen, einem Außenstellplatz sowie einer Doppelgarage. Die Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt und solide. Das Grundstück bemisst sich auf ca. 1.008 m². Die jeweiligen Gartenanteile sind den Erdgeschoss-Wohnungen zugeordnet.
WOHNUNG: Die großzügig und gut geschnittene Wohnung verfügt über ca. 67,50 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Badezimmer, Flur, Küche sowie einen Abstellraum. Der geräumige Wohn-/ Essbereich, mit knapp 28 m², ist gut geschnitten und bietet zudem einen gemauerten Kamin sowie Zutritt auf die großzügige Süd-Loggia.
Die Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche des Herstellers Nolte und allen gängigen E-Geräten ausgestattet.
Das ca. 14,5 m² große Schlafzimmer verfügt über eine nahezu optimale Größe für ein Doppelbett und einen großzügigen Schrank. Außerdem hat auch dieses Zimmer einen Zugang zur Loggia.
Das großzügige Badezimmer wurde erst 2021 modern und sehr geschmackvoll saniert. Es verfügt über ein Fenster, eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung und ein modernen Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel.
Ein eigener Kellerraum (ca. 6 m²) ist der Wohnung zugeordnet. Außerdem gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage als Sondernutzungsrecht zum Angebot.
ZUSTAND: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Größere Investitionen sind unseres Erachtens nicht notwendig und höchstens geschmacksabhängig.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
7.777,78 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler mit dem Verkäufer einen separaten, provisionspflichtigen Maklervertrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben (§ 656c BGB).
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
583.117 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
58.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
28.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Othmarschen, Hamburg (22605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE: Die hier angebotene Wohnung ist in einer ruhigen Sackgasse in Othmarschen, an der Grenze zu Ottensen belegen. In unmittelbarer Nachbarschaft und nur ein Spaziergang entfernt, befindet sich das beliebte Elbufer, der Tennis-Club Rolandsmühle sowie der Rathenaupark.
Bushaltestationen an der Elbchaussee und der Bernadottestraße sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind direkt in Ottensen oder in der "Liebermannstraße" angesiedelt. Auch die bekannte Einkaufsstraße "Waitzstraße" oder das facettenreiche Elbeeinkaufszentrum in Groß Flottbek laden zu ausgedehnten Shoppingtouren ein.
Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Autominuten oder mittels Bus und Bahnanbindung zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung bieten zudem die Autobahn A7 (Auffahrt Othmarschen), der Fernbahnhof Altona sowie die Hafenfähre ab Anleger "Teufelsbrück". Eine direkte Anbindung an den Hamburger Flughafen ist durch die S-Bahn gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail. 040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de www.cg-makler.de
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.
