Einfamilienhaus zum Kauf 258.000 € 7 Zimmer 160 m² 550 m² Grundstück Rosbach Windeck 51570

Einfamilienhaus zum Kauf
258000 €
1.613 €/m²
7 Zimmer • 160 m² • 550 m² Grundstück

Ein- bis Zweifamilienhaus in Höhenlage von Windeck - Rosbach

Zum Verkauf steht ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großer Garage, Carport und weiteren Nebengebäuden in ruhiger Lage von Windeck - Rosbach, im Ortsteil Obernau. Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und getrennte Verbrauchszähler, sodass anfallende Nebenkosten (Strom, Wasser und Heizung) separat abgerechnet werden können. Zuletzt wurde das Haus jedoch als als Einfamilienhaus genutzt.

Das vollunterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus welches ca. im Jahre 1938 auf einem rund 550 m² Grundstück errichtet wurde, hält für Sie eine Wohnfläche von ca. 160 m² bereit und wurde in den vergangenen Jahren (1952 / 1970 / 2000) durch An-/ und Umbauten erweitert bzw. in seiner Aufteilung verändert. Um den heutigen Wohnverhältnissen gerecht zu werden, bedarf es in einigen Gewerken hingegen an einer Sanierung. Die Gebäudesubstanz der Immobilie ist allerdings als sehr solide und gut zu bezeichnen.

In der Immobilie finden Sie folgende Aufteilung vor.

Kellergeschoss: Vorraum mit Treppe, Heizungsraum, Waschküche, Flur, Keller, Keller mit Außentür
Erdgeschoss: Flur, Wannenbad, Küche, Kind / Büro, Esszimmer, Wohnzimmer, kleiner Balkon
Obergeschoss: Flur, Vollbad, Abstellkammer, Küche, drei Zimmer, kleiner Balkon
Dachgeschoss: Dachboden als Staufläche

Das Haus ist mit extra angefertigten doppel- und dreifachverglasten Sprossenfenster im Holzrahmen versehen und verfügt zudem über Rollläden und Klappläden. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2017. Zur Jahrtausendwende wurde die Elektroinstallation, einige Leitungssysteme, Heizkörper sowie die Bäder erneuert. Die Oberböden sind mit Fliesen, Dielen und Laminat belegt.

Ein Haus für Liebhaber, welches Sie mit Sicherheit überzeugt!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann verabreden Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns. Weitere Innenbilder sowie Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie in unserem ausführlichen Web-Exposé.

Merkmale

Bezug: sofort
550 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und guten Gesamtzustand. Hier einige Ausstattungsmerkmale:

Beheizung:
Gas-Zentralheizung 2017, Brennwerttechnik (Junkers), Warmwasseraufbereitung über Heizung sowie Durchlauferhitzer

Fenster:
Holzfenster als Sprossenfenster, Doppelverglasung 2000 / Dreifachverglasung 2014, Kellergeschoss verfügt über Kunststoffenster

Fußbodenbeläge:
Fliesen, Dielen, Laminat

Bäder:
EG: Wannenbad
OG: Vollbad

Dach:
Satteldach

Bauweise:
Massivbau, Beton-/ und Holzbalkendecken tlw. konventionell

Elektrik:
modernisierte Ausstattung, SAT-Anlage, Glasfaseranschluss

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

258000 €

1.612,50 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

287.670 €1

Kaufpreis

258.000 €

Kaufnebenkosten

29.670 €

Notarkosten (1,5%)

3.870 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.770 €

Provision für Käufer (3%)

7.740 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.290 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rosbach, Windeck (51570)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich willkommen in Windeck-Rosbach - dem größten Ort im Windecker Ländchen, der als beliebter Wohnort für Familien, Jung und Alt bekannt ist. Rosbach überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bewohnerinnen und Bewohnern viel Lebensqualität bietet. Der Ort verfügt über eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, darunter LIDL, ALDI, REWE, DM, Getränkemarkt, Apotheke, Friseur, Filiale der Kreissparkassen Köln, Bäckerei, Metzgerei und Optiker sowie ein Deichmann. Rosbach bietet eine Grundschule vor Ort, während Gesamtschulen im Ortsteil Rosbach zu finden sind. Drei Kindergärten im Ortskern sowie einer im Ortsteil Roth gewährleisten eine gute Betreuung und Ausbildung. Die Lage an der Siegstrecke mit den Linien S12 und S19 ermöglicht eine bequeme Anbindung an Siegburg und Köln. Vom Bahnhof Rosbach sind es nur ca. 30 Minuten bis Siegburg und eine Stunde Fahrzeit bis zum Kölner Hauptbahnhof. Eine direkte Verbindung zum Flughafen Köln-Bonn ist ebenfalls vorhanden. Im Berufsverkehr hält hier zeitweise der Rhein-Sieg-Express (RE 9). Ein Hochseilklettergarten sowie zahlreiche Wanderwege rund um Rosbach und entlang der Sieg bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Rosbacher Martinimarkt sorgt für gesellige Momente und ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. Erleben Sie die Vorzüge von Windeck-Rosbach, wo Natur, Infrastruktur und Lebensqualität in idealer Weise miteinander verschmelzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in diesem lebenswerten Ort.

Weitere Informationen

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,68 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2017