Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
89000 €89.000 €
270 €/m²
18 Zimmer • 330 m² • 1.063 m² Grundstück
*Kapitalanlage! 6-Fam-Haus in der Bergstadt Bad Grund*
Das angebotene Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Grund, im Hübichweg 35a, wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und stellt eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar.
Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen aktuell fünf zuverlässig vermietet sind. Die Wohnungen sind klassisch geschnitten und verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 57 m². Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten jeweils ca. 51 m² Wohnfläche. Insgesamt ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 330 m². Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Dachboden, das Dach hat ein sog. Harzer Unterdach (Holz). Der Garten des Grundstücks ist eine überwiegend ebene Fläche. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Basis mit stabilen Mieteinnahmen sowie weiterem Optimierungspotenzial - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.
Merkmale
vermietet
1.063 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Garten
Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen (Baujahre EG 2012, 2014, OG 2019,2022 und DG beide 2000) in den einzelnen Wohneinheiten, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht. Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Zudem verfügt das Gebäude über isolierverglaste Kunststofffenster.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte im Zuge zukünftiger Maßnahmen berücksichtigt werden. Daraus ergibt sich für Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
269,70 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.260,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.070,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
98.407 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
9.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Grund (37539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Grund im Harz, die älteste der sieben Oberharzer Bergstädte, liegt idyllisch im westlichen Harz und vereint Geschichte, Natur und Erholung. Der staatlich anerkannte Kurort bietet eine perfekte Mischung aus traditionellem Flair und moderner Infrastruktur. Eingebettet in reizvolle Landschaften, bietet Bad Grund vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen bis hin zu spannenden Museen ist für jeden Geschmack etwas geboten. Der Stadtteil besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, während er dennoch gut angeschlossen ist.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Bad Grund, das durch seine grüne Umgebung und ruhige Atmosphäre geprägt ist. Der nächste Supermarkt ist etwa 500 m entfernt. Eine Bushaltestelle mit guter Anbindung befindet sich in rund 400 Metern Entfernung. Der Ortskern mit charmanten Geschäften und Cafés, sowie gesundheitliche Einrichtungen wie eine Apotheke, sind bequem in etwa 500 m erreichbar. Naturfreunde profitieren von der Nähe zum Harz, mit Wanderwegen, die bereits in 200 Metern Entfernung beginnen. Freizeitangebote wie das HöhlenErlebnisZentrum sind nur 2 Kilometer entfernt und bieten spannende Ausflugsmöglichkeiten. Die Anbindung an die Bundesstraße 242 erlaubt zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die ruhige und dennoch gut angeschlossene Lage macht das Objekt gleichermaßen geeignet für Anleger, Familien oder Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 330,00 m², 3 Etagen
