3,5-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Aussicht in Aalen-Wasseralfingen
Kurzbeschreibung
3,5-Zimmer-Wohnung Nr. 45
Objekt
Diese freundliche 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der obersten Etage (7. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit Hausmeisterservice. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis vor die Wohnungstür. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss und herrliche Ausblicke. Sie betreten die Einheit über einen einladenden Windfang mit praktischem Garderobenbereich. Zur Verfügung stehen eine separate Küche, eine helle Essdiele, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer gut begehbaren Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südbalkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Hausgemeinschaft stehen im Untergeschoss zwei Trockenräume sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Fahrradgarage und Müllboxen im Außenbereich.
Die Wohnung ist vermietet. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 6 Monate ab Eigentumsumschreibung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
7. Geschoss
Personenaufzug
Garage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.602,27 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
251.854 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
22.854 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.824 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wasseralfingen, Aalen (73433)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in attraktiver Wohnlage von Aalen-Wasseralfingen in dem Wohngebiet "Schimmelberg". Eine Bushaltestelle mit guten Verbindungen in die umliegenden Städte befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Berufspendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die B29-Westumgehung. Das Ortszentrum von Wasseralfingen ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Familien schätzen besonders die Nähe zum Kinderspielplatz sowie die kurzen Wege zum Schulzentrum und Kindergarten. Sportbegeisterte kommen durch die Nähe zum Sportgelände des DJK-SG Wasseralfingen 1921 e. V. auf ihre Kosten. Eine Bäckerei am Fuß des Schimmelbergs sorgt für eine komfortable Nahversorgung, während Naturliebhaber herrliche Spazier- und Erholungswege direkt vor der Haustür finden. Mit knapp 12.000 Einwohnern ist Wasseralfingen der größte Stadtbezirk Aalens. Der verkehrsberuhigte Ortskern bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Handwerksbetriebe und vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter das idyllisch gelegene Spiesel-Freibad. Überregional bekannt ist Wasseralfingen zudem durch das Besucherbergwerk Tiefer Stollen sowie die international tätigen Industrieunternehmen SHW und ALFING Kessler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1972 Energiekennwert: 174,7 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Blockheizkraftwerk Energieeffizienzklasse: F
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Stichworte
Garage vorhanden, 7 Etagen
