Doppelhaushälfte zum Kauf

489000 €489.000 €

3.912 €/m²

6 Zimmer  •  125 m²  •  200 m² Grundstück

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Obertaufkirchen (84419)

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Die Idee und Planung Auf diesem Grundstück haben wir eine kleine und günstige Wohnanlage geplant. Diese modernen und funktionellen Wintergarten- und Doppelhäuser bestechen nicht nur durch die Lage, sondern sie passen sich gut in die Umgebung ein. Die Häuser sind modern, zweckmäßig und gemütlich gestaltet. Sie entstehen in massiver und energetisch und modern sinnvoller effizienter Bauweise. Sie wurden inkl. des Kellers, dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss geplant. Die Größen der Häuser variieren je nach Lage und haben zwischen 120 bis zu 170 m² Wohnfläche.
Wir bieten Ihnen bei diesen Häusern günstigen Wohnraum in guten Lagen an. Direkter Verkauf, gute Planungen, gepaart mit fairen Partnern, die das Objekt zu günstigen Preisen anbieten. Das war und ist unser Ziel.
Eine Reise durch den Ort Mit der Entstehung des neuen bayerischen Staatsgebietes zwischen 1799 und 1815 wurden die Gemeinden neu gebildet. Aus über 40.000 wurden rund 7.300. Heute bestehen noch ca. 2.000 Gemeinden. Mittels der Obmannschaft Obertaufkirchen übte das Erzstift Salzburg bis zu seiner Aufhebung (1803) die niedere Gerichtsbarkeit über seine hiesigen Untertanen aus. 1777 erlosch mit dem Tod Maximilians III. die sog. "ludowizische" (altbayerische) Linie der Wittelsbacher im Mannesstamm. Damit trat ein Erbfall ein, der bereits 1329 im Hausvertrag von Pavia von den Wittelsbachern festgeschrieben worden war. Er besagte, das alle Rechte und Besitzungen der ausgestorbenen Linie an die überlebende Linie - in diesem Fall die "rudolfinische" (pfälzische) Linie - übergehen sollten. Die Orte, die mit "1777" datiert sind, kamen also nicht neu zum nun vereinten Pfalz-Bayern, sondern waren auch bereits vorher im Besitz der einen oder anderen wittelsbachischen Linie. An die historischen Verbindungen der Gemeinde mit dem Kloster Au am Inn erinnert im Gemeindewappen das Schildhaupt mit den zwei Reihen Wolkenfeh. Das Kloster führte seit dem 15. Jahrhundert in seinen Siegeln einen Schild mit Wolkenfeh.Auf den Ortsnamen, der wohl auf die Erbauung einer Taufkirche im 8. Jahrhundert zurückgeht, soll die Darstellung des romanischen Taufsteins im Wappen hinweisen. Der Wellenbalken steht für den Ornaubach, der das Gemeindegebiet durchfließt. Er ist gleichzeitig Hinweis auf die Eingliederung der Gemeinde Oberornau im Jahre 1972.
Etwas Technik Als nächstes etwas zum Grundstück
Indem unteren kalkulierten Preis ist das Grundstück enthalten Die Lage der einzelnen Grundstücksflächen können Sie den Flächenplan entnehmen. Das Grundstück wird vom Verkäufer des Grundstücks direkt erworben und beurkundet.

Die Baugenehmigung
Wer ein Gebäude errichten möchte, benötigt hierfür eine Baugenehmigung. Für die Doppelhäuser 3 und 4 sowie dem Haus Nr. 5 haben wir eine Baugenehmigung vorliegen. Für die anderen Häuser beantragen wir diese Genehmigung nach Absprache mit Ihnen. Die Kosten dieser Planung, des Lageplanes, der Statik, der Wärmeschutzberechnung sind bereit im Kaufpreis eingerechnet worden.
Altersgerechtes Wohnen Bei altersgerechtem Wohnen wird schnell an Barrierefreiheit gedacht. Genau genommen ist der Begriff „barrierefrei“ aber in der DIN (Deutsche Institut für Normung) festgeschrieben und stellt sehr hohe Anforderungen an bauliche Voraussetzungen dar, die nicht nur gesunden älteren, sondern unter vielerlei Gesichtspunkten eingeschränkten Menschen berücksichtigen sollen, z. B. auch Menschen in Rollstühlen. Für ein altersgerechtes Wohnen sind jedoch nicht alle dieser Punkte nötig, daher sprechen wir von altersgerechtem Bauen und nicht barrierefreien Bauen. Wenn Sie wegen gesundheitlicher Einschränkung an barrierefreiem Bauen interessiert sind, sprechen Sie uns bitte gezielt darauf an. Wir besprechen mit Ihnen gerne alle einzelnen Elemente, die Ihr neues Eigenheim altersgerecht machen können. Einige sind einfache Planungsdetails, andere sind durch Mehrpreis dazu buchbar. Hier möchten wir ein paar wichtige Elemente auflisten:
1.Kleine Wohnfläche: Im Alter benötigen Sie wesentlich weniger Platz und ein kleines Haus ist vollkommen ausreichend. Insbesondere ein kleiner Bungalow kann leicht altersgerecht gestaltet werden, da er durch die Ebenerdigkeit schon wesentlich zu einem barrierearmen Wohnen beiträgt.
2.Stufenloser Zugang: Ein stufenloser Zugang ist auch eine vorausschauende Maßnahme, die es ermöglicht, das Gebäude für zukünftige Bedürfnisse anzupassen. Es kann den späteren Einbau von Rampen oder Aufzügen erleichtern, falls dies erforderlich wird. Das Fehlen von Treppenstufen minimiert potenzielle Stolperfallen und schafft somit eine sicherere Umgebung.
3.Breitere Türen: Sind Sie im Alter auf Gehhilfen angewiesen, fällt das Manövrieren durch verbreitete Türen wesentlich leichter. Verzichten Sie beim Hausbau auf Türen, die schmaler als 86,0 cm sind. Breitere Türen mit 98,5 cm verbessern Ihre Mobilität im Alter wesentlich und erleichtern die Durchquerung von Räumen, was den Komfort und die Barrierefreiheit erhöhten.
4.Offene Bauweise mit Bewegungsflächen: Die Größe einer barrierearmen Wohnfläche ist nicht der entscheidende Faktor. Viel wichtiger ist die Gestaltung der Räume und eine intelligente Verteilung der Flächen. Eine offene Bauweise zeichnet sich durch den Verzicht auf viele Innenwände aus, wodurch ein großzügiges und luftiges Raumgefühl entsteht. Sie ermöglicht eine fließende Raumgestaltung und schafft offene Wohnbereiche.
5.Seniorengerechtes Badezimmer: Um ein Badezimmer seniorengerecht zu gestalten, gibt es einiges zu beachten. Es zeichnet sich insbesondere durch eine ausreichend große bodengleiche Duschwanne aus. Rutschfeste Oberflächen und Haltegriffe sorgen für mehr Sicherheit und Stabilität. Ein unterfahrbarer Waschtisch und gut platzierte Armaturen erleichtern die Nutzung. Zudem sollte eine ausreichende Beleuchtung vorhanden sein, um Stolperfallen zu vermeiden.
Energetische Aussattung Balkonkraftwerk:
Mini-Solaranlagen werden immer beliebter. Seit Mai 2024 gibt es bessere Konditionen. Mit einer steckerfertigen Mini-Solaranlage kann jeder an der Energiewende teilhaben – mit wenig Aufwand und auf engstem Raum. Die Zahl sogenannter Balkonkraftwerke wächst stetig. Immer mehr Menschen wollen selbst Strom erzeugen, um sich unabhängiger von Energiemarktpreisen zu machen und ihre Kosten zu senken. Das Balkonkraftwerk funktioniert wie folgt. Wir bringen Solarpanels an, dann den Stecker in die Dose und nun Geld sparen. So lautet das Produktversprechen bei Balkonkraftwerken. Wegen ihrer einfachen Handhabung und der kompakten Abmessung können Sie die Mini-Solaranlagen zu Hause anbringen. Möglich ist das an einem Balkongeländer, an der Fassade, auf der Terrasse oder dem Dach. Balkonkraftwerke bestehen meist aus ein bis zwei Solarmodulen und einem Wechselrichter. Der Wechselrichter wandelt den erzeugten Solarstrom in normalen Haushaltsstrom um – von Gleich- in den Wechselstrom. Danach kann der umgewandelte Strom direkt in eine Steckdose eingespeist werden. Der Stromzähler zu Hause läuft dann langsamer, weil weniger Energie aus dem Netz bezogen wird. Circa 350 bis 470 Watt Ausgangsleistung hat ein typisches Solarmodul. Eine handelsübliche Mini-Solaranlagen mit zwei Modulen kann also die doppelte Menge Strom produzieren. Seit Mitte Mai 2024 darf man damit maximal 800 Watt in das öffentliche Netz einspeisen. Zulässig ist eine installierte PV-Leistung aller Module von höchstens 2000 Watt. Bei Balkonkraftwerken, die mehr als insgesamt 800 Watt erzeugen können, drosseln deren Wechselrichter die Einspeisung. Die im Haushalt angeschlossenen Geräte nutzen zuerst die Sonnenenergie, bevor sie wieder auf Strom vom Versorger angewiesen sind.
Einliegerwohnung Ursprünglich kamen Einliegerwohnungen vor allem auf Bauernhöfen vor. Was eine Einliegerwohnung heute ausmacht, ist rechtlich klar definiert. Entscheidend ist, dass es sich um eine in sich geschlossene Wohneinheit in einem Wohnhaus handelt. Ein separater Hauseingang ist nicht zwingend notwendig. Eine Einliegerwohnung wird eine zusätzliche Wohnung in einem Eigenheim genannt. Diese hat gegenüber der Hauptwohnung eine untergeordnete Bedeutung. Eine Einliegerwohnung kann abgetrennt oder im Gebäude integriert sein. Wichtig ist, dass sie separat vermietet werden kann, damit eine eigene Haushaltsführung möglich ist. Oftmals findet man solche Einliegerwohnungen in Mehrgenerationshäusern, in denen Eltern und erwachsene Kinder gemeinsam in einem Haus, aber in verschiedenen Wohnungen leben. Oftmals befinden sich Einliegerwohnungen im Dachgeschoss oder im Kellerbereich. Einliegerwohnungen ermöglichen zum Beispiel das Zusammenwohnen mehrerer Generationen in einem Haus und dennoch mit Privatsphäre. Außerdem schafft eine Einliegerwohnung zusätzlichen Wohnraum und aus diesem können gegebenenfalls Mieteinnahmen erzielt werden. Die Alternative Homeoffices Hier haben für die Häuser den Keller, das Erd- sowie dem Obergeschoss und je nach Planung auch das Studio eingerechnet. Wohnen und arbeiten in verschiedenen Ebenen und schöner Umgebung ist hier das Motto.
Im Homeoffice gilt folgendes: Der Arbeitsplatz zu Hause muss praktisch sein und sich der Umgebung unterordnen. Ein eigener Raum ist die perfekte Lösung für ein Büro zu Hause. Dort können Sie sich einfach besser konzentrieren. Wir achten auf viel Tageslicht, es ist immer noch das beste Licht, um in einem Raum zu arbeiten. Einer der Vorteile, der Arbeitnehmern wohl häufig recht früh einfällt, wenn sie an die Arbeit im Homeoffice denken, ist der Arbeitsweg. Denn den sparen sie sich. Vor allem Beschäftigte, die einen recht langen Anfahrtsweg zu ihrem Arbeitgeber haben und die vielleicht sogar jeden Morgen im Stau stehen, werden das Pendeln nicht vermissen, sondern sich sehr über die Möglichkeit freuen, aus dem Homeoffice arbeiten zu können. In diesem Haus können Sie viele Dinge vereinbaren. So bedeutet Homeoffice außerdem, dass die Arbeitnehmer sich ihren Arbeitstag zum großen Teil selbst einteilen können. Denn nur die wenigsten Arbeitgeber kontrollieren täglich, was ihre Beschäftigten den ganzen Tag über im Homeoffice geleistet haben. Gerade Eltern oder Arbeitnehmer mit vielen privaten Verpflichtungen schätzen die Flexibilität, die häufig mit der Arbeit im Homeoffice einhergeht. Diese Flexibilität und Eigenverantwortung tragen dazu bei, dass Sie mehr Möglichkeiten haben, Beruf und Familie unter einen Hut zu bringen. Ein kurzfristiger Arzttermin oder ein Auftritt des Kindes mit dem Schulchor lässt sich dank Homeoffice leichter bewerkstelligen als mit einem Job, bei dem man von acht bis 17 Uhr im Büro sein muss. Regelmäßig kleine Pausen machen schaffen ein konzentriertes Arbeiten, wenn Sie sich regelmäßig kleine Ruhephasen gönnen. Nutzen Sie das Kaffeekochen oder den Gang zum Briefkasten zum Durchschnaufen.
DDas Mehrgererationshaus Auch hier wurde nicht gespart. Auch hier haben wir den Keller, das Erd- dem Obergeschoss und das Studio kalkuliert. Wohnen und arbeiten in drei Ebenen und Garten ist hier das Motto. Das Mehrgenerationshaus verbindet Jung und Alt miteinander.
Leben in einer Großfamilie kann eine wunderbare Erfahrung sein. Es gibt viele Vorteile, darunter eine starke Familienbindung und gegenseitige Unterstützung. Doch es gibt auch einige Herausforderungen, die es zu bewältigen gilt. Je größer die Familie wird, desto anspruchsvoller muss die Gestaltung Ihres Eigenheims entworfen werden. Unser Unternehmen weiß um die Ansprüche einer Mehrgenerations oder Großfamilie, wobei sämtliche individuellen Wünsche berücksichtigt werden. Lassen Sie sich beraten und beziehen Sie mit Ihrer Familie ein sicheres Eigenheim in Massivbauweise mit optimalem Platzangebot. Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach, benötigen eine andere Vorgehensweise in der Planung. Gerade bei Selbständigen und Führungskräften finden sich besonders häufig Großfamilien. Lassen sie sich deshalb beraten.
Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar