Einfamilienhaus zum Kauf

560000 €560.000 €

4.148 €/m²

4 Zimmer  •  135 m²  •  3.450 m² Grundstück

---

Itzenbüttel, Jesteburg / Osterberg (21266)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und zugleich gemütliche Innenausstattung. Im Wohnzimmer sorgen teilweise bodentiefe Fenster für eine helle, freundliche Atmosphäre und einen angenehmen Lichteinfall. Ein stilvoller Kachelofen bildet dabei das Herzstück des Wohnbereichs und schafft wohlige Wärme sowie ein besonderes Wohnambiente.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, ist vollständig gefliest und punktet mit einer pflegeleichten und zeitlosen Gestaltung. Im Obergeschoss hingegen sorgt ein Teppichboden für eine behagliche Wohnatmosphäre. Eine hochwertige Holztreppe verbindet die Etagen harmonisch miteinander.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet. Ein charmanter Erker verleiht dem Wohnraum zusätzlichen Charakter und schafft einen idealen Platz für einen Essbereich oder eine gemütliche Sitzecke.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet den Komfort ab. Das Badezimmer im Obergeschoss ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie ein Bidet - ideal für entspannte Wohlfühlmomente.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer praktischen Werkstatt steht eine separate Waschküche zur Verfügung, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohn- bzw. Nutzfläche und kann flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 (Viessmann), die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien - unabhängig von Wetter und Tageszeit.
Zur Immobilie gehört zudem eine charaktervolle Fachwerk-Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight ist der zum Grundstück gehörende Waldanteil, der naturnahes Wohnen ermöglicht und eine einzigartige Atmosphäre schafft.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem zukünftigen Traumhaus überzeugen!

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposé zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-65 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen