Vielseitiges Wohnhaus-Duo auf gemeinsamem Grundstück in ruhiger Lage in Tännesberg
In zentraler Lage von Tännesberg in der nördlichen Oberpfalz befindet sich ein interessantes Immobilienangebot, bestehend aus zwei separaten Wohnhäusern auf einem gemeinsamen Grundstück mit einer Fläche von insgesamt etwa 550 Quadratmetern.
Die Kombination aus einem älteren Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 und einem modernen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2006 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Sowohl zur Eigennutzung als auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.
Die Häuser stehen auf demselben Grundstück, sind aber baulich voneinander getrennt, was beiden Wohneinheiten ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre sichert.
Das vordere, straßenseitig gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1937 erbaut.
Es handelt sich um ein vollwertiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt etwa 157 Quadratmetern.
Im Laufe der Jahre wurden viele Modernisierungen vorgenommen, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Die Fenster wurden im Jahr 2004 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Der Dachstuhl wurde im Jahr 2019 vollständig erneuert und mit hochwertigen Frankfurter Pfannen neu eingedeckt.
Die Holzbalkendecken im Innenbereich wurden im Jahr 2002 mit neuen USB-Platten versehen.
Das Haus verfügt über eine klassische Raumaufteilung und erstreckt sich über zwei Etagen zuzüglich eines nicht ausgebauten Dachbodens und eines Gewölbekellers.
Beheizt wird das Gebäude derzeit über einen Pelletofen im Wohnbereich sowie über zusätzliche Nachtspeicheröfen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit gefliestem Flur, von dem aus sowohl der Gewölbekeller als auch das Obergeschoss zugänglich sind.
Die Decken im gesamten Erdgeschoss sind mit Holz verkleidet, was dem Haus eine warme Atmosphäre verleiht.
Vom Flur gelangt man ins Esszimmer, das in direkter Verbindung zum Wohnzimmer steht. Letzteres bietet Zugang zur Terrasse.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und grenzt direkt an das Badezimmer an, welches derzeit noch nicht fertiggestellt wurde. Dort befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Im Erdgeschoss gibt es zudem einen Wirtschaftsraum, welcher auch als Technikraum dient und ist komplett mit Holz verkleidet.
Hier befinden sich unter anderem die Stromanschlüsse und weitere technische Installationen des Hauses. Dieser Raum fungiert als Durchgangszimmer zum separaten, bereits renovierten WC, welcher auch über das Badezimmer erreichbar ist.
Dieses ist in Weiß gefliest und teilweise mit schwarz-weißen Mosaikfliesen akzentuiert.
Vom Flur aus führt eine Holztreppe in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss sind die Decken ebenfalls mit Holz verkleidet.
Der Boden ist durchgehend mit Laminat ausgelegt.
Das Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Raum, der sich ideal als zusätzlicher Stauraum oder auch als separates Ankleidezimmer nutzen lässt.
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ist vorhanden und ebenfalls gefliest.
Vom Flur aus gelangt man über ein Durchgangszimmer, das beispielsweise als Büro oder Abstellraum genutzt werden kann, in ein weiteres Zimmer, das aktuell als Kinderzimmer dient.
Darüber hinaus ist ein nicht ausgebauter Dachboden vorhanden, der aktuell als Lagerfläche dient, aber durchaus Potenzial für eine zukünftige Wohnraumerweiterung bietet.
Ergänzt wird das Angebot des Einfamilienhauses durch drei Garagen, die sich direkt am Haus befinden.
Eine dieser Garagen ist derzeit vermietet, die beiden anderen können für eigene Fahrzeuge oder als zusätzliche Lagermöglichkeiten genutzt werden.
Die Bauweise des Hauses ist massiv, die Gesamtstruktur ist solide und gepflegt.
Trotz des Baujahrs ist das Haus durch die Modernisierungen in einem guten Zustand und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Option dar.
