Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
995000 €995.000 €
1.579 €/m²
22 Zimmer • 630 m² • 314 m² Grundstück
Vollvermietetes Gründerzeit-Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Halle (Saale) – stabile Rendite mit weiterem Mietsteigerungspotenzial
Das angebotene Mehrfamilienhaus in der Dryanderstraße befindet sich in gefragter innerstädtischer Lage der Südliche Innenstadt von Halle (Saale) und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.
Die Immobilie umfasst 7 Wohneinheiten mit marktgerechter Struktur: eine 2-Raum-Wohnung (ca. 67 m²), fünf 3-Raum-Wohnungen (ca. 73,50 m² bis ca. 89,50 m²) sowie eine großzügige 5-Raum-Dachgeschosswohnung mit ca. 150 m². Die Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Immobilie ist langjährig vollvermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 48.004,20 €. Daraus ergibt sich eine solide Einnahmebasis mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial bei Mieterwechsel.
Alle Wohnungen verfügen über Balkone, während die Dachgeschosswohnung zusätzlich eine überdachte Dachterrasse bietet und damit einen besonderen Mehrwert darstellt.
Das Gebäude wurde Anfang der 1990er Jahre kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralanlage (BJ 2000) mit zentraler Warmwasseraufbereitung (neuer 300 L - Speicher BJ 2015).
Merkmale
frei ab sofort
314 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
1.579,37 €/m²
Provision für Käufer
Maklercourtage in Höhe von 4,165 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Dies entspricht bei einem Kaufpreis von 995.000,00 € = 41.441,75 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
1.100.171 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
105.171 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in der Dryanderstraße im gefragten Stadtteil Südliche Innenstadt von Halle (Saale).
Die Südliche Innenstadt zählt zu den beliebten innerstädtischen Wohnlagen mit historisch gewachsener Gründerzeitbebauung. Das Straßenbild ist geprägt von sanierten Mehrfamilienhäusern und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier seit Jahren stabil bis steigend.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Innenstadt als auch wichtige Arbeitsstandorte schnell erreichbar sind.
Durch die Nähe zum Stadtzentrum sowie zur Universität ist die Lage insbesondere bei Studenten, jungen Berufstätigen und Familien gleichermaßen gefragt – ein klarer Vorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir sind gern für Sie da, IHR Immobilienmakler!
Öffnungszeiten
Montag bis Donnerstag 08.00 – 16.00 Uhr
Freitag 08.00 – 14.00 Uhr
Ansprechpartner:
Max Eckert
034771 73263
max.eckert@immo-eckert.de
Eckert Immobilien
Inhaber Hans-Jörg Eckert
Döcklitzer Tor 42, 06268 Querfurt
RECHTLICHE HINWEISE
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Heizungsart:
Heizkoerper
