Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 651.500 € 4 Zimmer 109,4 m² 298 m² Grundstück frei ab sofort Einthal Obertraubling 93083

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
651500 €
5.958 €/m²
4 Zimmer • 109,4 m² • 298 m² Grundstück • frei ab sofort

Doppelhaushälfte mit Keller in Oberhinkofen BG Dorfbreite III; Parzelle 2, inkl. Grundstück

Objektbeschreibung Die DHH mit Keller bietet ausreichend Platz bis zu 4 Personen, Sie werden begeistert sein!

Wir bauen in Oberhinkofen im BG Dorfbreite III 8 Doppelhaushälften mit, oder ohne Keller, sowie 2 Einfamilienhäuser.
Geplant wurde eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz, beides ist allerdings nicht im Preis inbegriffen.
Ein Haus fürs Leben, sowohl für Paare oder Familien.

Der Eingangsbereich weist eine geräumige Diele auf, mit ausreichend viel Platz für Garderobe.
Gäste-WC (mit Fenster), sowie Speis und ein offener, großzügiger Grundriss mit Küche, Wohnraum und Essplatz.

Im OG befindet sich die Rückzugsorte für Familie. Geplant sind 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit separater Ankleide und ein Wohlfühlbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.

Im UG sind Haustechnikraum (mit Waschmaschinenanschluss, Trockner, usw.) , und 3 Kellerräume untergebracht.

Die Terrasse (süd-östlich ausgerichtet) mit Blick auf den schönen Garten lädt zum Verweilen ein. Die Außenanlagen sind im Gesamtpreis noch nicht mit eingerechnet, gerne unterbreiten wir Ihnen hierzu auch ein Angebot.

Raumaufteilung EG: Garderobe, Gäste-WC, Speis, Küche/Wohnen/Essen,
OG: Flur, Kind 1, Kind 2, Schlafen, Ankleide, Bad
KG: Haustechnik, Keller 1, 2 und 3

Merkmale

Bezug: 2026
3 Geschosse
298 m² Grundstück
offene Küche, Speisekammer
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

651500 €

5.957,93 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

687.334 €1

Kaufpreis

651.500 €

Kaufnebenkosten

35.834 €

Notarkosten (1,5%)

9.773 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.803 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.258 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Einthal, Obertraubling (93083)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Oberhinkofen besticht durch seine Toplage im südlichen Umland zu Regensburg, sowie zu den Industriestandorten Krones und BMW.

Nur wenige Autominuten entfernt und dennoch ruhig, grün und familienfreundlich gelegen.

Für Menschen, die das dörfliche und ländliche Leben suchen ist Oberhinkofen ein Inbegriff eines idealen Wohnortes.

Ein hoher Freizeitwert, Einkaufsmöglichkeiten und Schule (Grundschule Obertraubling), weiterführende Schulen in Regensburg und Obertraubling, Kindergarten (direkt vor Ort) sprechen ebenfalls für den Ort.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir während unserer Geschäftszeiten einen Beratungstermin um mit Ihnen das Bauvorhaben zu besprechen.
Unsere Bürozeiten sind:

Mo. - Do. 7.30 Uhr bis 16.30 Uhr
Fr. 7.30 Uhr bis 12:00 Uhr
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung