Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung für weitere Wohneinheiten und Baugrundstück
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohnungen und zusätzlichem Baugrundstück in zentraler Lage von Bilsen, nur wenige Kilometer nordwestlich von Hamburg. Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Haupthaus wurde 1989 um einen Wohnanbau erweitert und regelmäßig modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 647 m² und verteilt sich auf mehrere Wohneinheiten mit solider Ausstattung. Zusätzlich bietet das Objekt 7 Monteurzimmer von 11 m² oder 16 m², diese sind nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet. Um die Vermietung so problemlos wie möglich zu gestalten kümmert sich der Hausmeister, der vor Ort wohnt, um die Belange. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine jährliche Mieteinnahme von ca. 170.000 €, was sie zu einem attraktiven Renditeobjekt macht. Ein besonderes Highlight: Die ehemalige Gaststätte mit historischem Saal verfügt bereits über eine Baugenehmigung für 5 zusätzliche Wohneinheiten. Weiter werden mit dieser Immobilie zwei Baugrundstücke direkt angrenzend verkauft. Das ca. 4.200 m² große Grundstück bietet somit hervorragende Möglichkeiten zur baulichen Erweiterung oder Projektentwicklung. Dieses Angebot vereint laufende Mieteinnahmen, genehmigte Ausbaureserve und seltene Bauflächen in einer wachstumsstarken Lage vor den Toren Hamburgs.
Ratenkauf wäre nach Abstimmung möglich.
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
4.200 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
10 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2499000 €2.499.000 €
3.862,44 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.800.629 €1
Kaufpreis
2.499.000 €
Kaufnebenkosten
301.629 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
162.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
89.214 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bilsen (25485)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bilsen ist eine aufstrebende Gemeinde im Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein, und liegt nur ca. 20 km nordwestlich von Hamburg. Die Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropole macht den Ort besonders attraktiv für Pendler, Investoren und Familien. Die verkehrsgünstige Anbindung ist durch die nahegelegene A7 (Anschlussstelle Quickborn) sowie die Bundesstraße B4 gewährleistet. Hamburg, Norderstedt und Pinneberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien Richtung Quickborn und Henstedt-Ulzburg eine gute Verbindung. Bilsen zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter aus, kombiniert mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und Städten. Die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in und um Hamburg sowie die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken im direkten Umland verleihen der Lage eine hohe Attraktivität und machen Investitionen in Immobilien hier besonders zukunftssicher.
Weitere Informationen
Haftung
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