Einfamilienhaus zum Kauf

959000 €959.000 €

3.425 €/m²

10 Zimmer  •  280 m²  •  2.550 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Heiligenhafen (23774)

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Wir bieten ein sanierungsbedürftiges Architektenhaus in Heiligenhafen an.
Das großzügige Grundstück 2.550 qm ist mit einem großen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bebaut. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Raum für individuelle Gestaltung. Gebaut wurde das Massivhaus 1968/69.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und überzeugt mit einer durchdachten Grundstruktur und vielseitig nutzbaren Flächen. Die separate Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Ferienunterkunft.

Der Keller bietet auf ca. 80 qm:
- einen Aussenzugang
- einen Heizungsraum
- einen Öl-Tankraum
- zwei Lagerräume

Das Erdgeschoss bietet:
- eine 3-Zimmer Einliegerwohnung auf ca. 65 qm
- einen Küchenraum mit neuwertiger Einbauküche
- ein Duschbad mit anschließenden Waschraum

Desweiteren bietet das Erdgeschoss auf 27 qm
- ein Lagerraum
- ein Wascheraum
- ein Flur mit Kellerzugang und Obergeschosszugang

sowie ein weiter Kellerraum mit ca. 10 qm von aussen begehbar.

Das erste Obergeschoss bietet auf ca. 105 qm
- ein Gäste-WC
- ein Gaderoben/-Abstellraum
- ein Schlafzimmer mit anschließenden Badezimmer
- eine Diele/Esszimmer mit Balkonzugang.
- eine Küche
- ein grosses Wohnzimmer mit Balkon nach Norden und Süden

Das zweite Obergschoss/Dachgeschoss bietet auf ca. 76 qm:
- drei Schlafzimmer
- ein grosses Badzimmer
- ein WC
- ein kleiner Küchenraum
- eine Flur/Treppenhaus

Das ausgbaute Dachgeschoss bietet
- zwei Räume

Ein Energieausweis wird erstellt und zur Besichtigung vorgelegt.
Ein weiterer großer Vorteil: Das Grundstück ist teilbar – ideal für die Bebauung mit mehreren Wohneinheiten oder zur Realisierung zweier unabhängiger Bauprojekte (nach Rücksprache mit dem Bauamt). Siehe Planung.

Besonderheiten auf einen Blick:
•Traumlage mit Seeblick
•Großes Grundstück mit Teilungsmöglichkeit
•Bestehende Bebauung: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
•Teilweise unterkellert
•Vielseitiges Entwicklungspotenzial
•Nähe zum Strand, Hafen und Stadtzentrum
•Attraktive Investitionsmöglichkeit

Dieses außergewöhnliche Grundstück in bevorzugter Lage von Heiligenhafen bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauherren oder Familien mit Weitblick. In unmittelbarer Nähe zur Ostsee gelegen, eröffnet sich Ihnen hier ein unverbaubarer Seeblick, der jeden Tag zu einem kleinen Urlaub werden lässt.

Fazit:

Ob als Projekt für den Eigenbedarf, zur Vermietung oder als Kapitalanlage – dieses Grundstück bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungspotenzial. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben am Meer – in Heiligenhafen.

Besichtigungstermine In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. Über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf freuen wir uns. Gern beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung. Alle Angaben zu dieser Immobilie sind lt. Auskunft der Eigentümer. Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistung, d.h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Das Haus wird im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag verkauft.
Wir, Vaigt Immobilien e.K., weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.
Dieser Internet-Offerte haben wir die Widerrufsbelehrung als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.
Um für Sie vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist tätig sein zu dürfen, haben Sie die Möglichkeit, die in der Widerrufsbelehrung enthaltene Erklärung des Verbrauchers abzugeben.
Senden Sie uns dann bitte die Widerrufsbelehrung entsprechend ausgefüllt zu. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung