Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 565.500 € 3 Zimmer 114 m² EG Alzenau 63755

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
565500 €
4.961 €/m²
3 Zimmer • 114 m² • EG

Neubau Wohnpark Kahlauen - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon / Fahrstuhl

Am Stadtrand von Alzenau, aber dennoch zentrumsnah, entsteht derzeit der Wohnpark Kahlauen mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Baukörper. Während im Haus "West" 11 Wohnungen entstehen, sind im Haus "Ost" 5 Eigentumswohnungen untergebracht. Von der Gartengeschoss-Wohnung mit eigenem Gartenanteil, bis hin zur Penthouse-Wohnung, bieten wir Ihnen vielfältige Grundrisse und Wohnungsarten.

Alle 4 noch zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen über ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne. Nahezu alle Wohnungen verfügen außerdem noch über ein Gäste-WC und einen Abstellraum in der Wohnung. Allen Wohneinheiten ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 qm Wohnfläche im Erdgeschoss des Hauses West. Die Wohnung ist ausgestattet mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, einem Abstellraum, einem Gäste-WC sowie einem Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne. Die Wohnung verfügt außerdem noch über einen eigenen kleinen Gartenanteil, der direkt über eine kleine Treppe vom Balkon aus zugänglich ist.

Die Wohnung ist über den vorhandenen Fahrstuhl bei Bedarf stufenlos erreichbar. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außen-Stellplätze im Freien (KP € 10.000,00 pro Stellplatz) zur Verfügung. Besonders erwähnen möchten wir an dieser Stelle, dass alle Stellplätze bei diesem Projekt bereits mit elektrischen Anschlüssen für zukünftiges Laden eines E-Autos vorbereitet sind.

Wie bereits erwähnt, ergänzt ein eigener Kellerraum das Raumangebot. Als Gemeinschaftsfläche steht Ihnen ein Fahrrad-Abstellraum und die Waschküche im Untergeschoss zur Nutzung zur Verfügung.

Die komplette Fertigstellung des Bauvorhabens steht unmittelbar bevor. Die Wohnung kann bei Kauf innerhalb von 4 Wochen bezugsfertig übergeben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Vor-Ort-Termin zur Besichtigung der Baustelle. Gerne stellen wir Ihnen dabei in einem persönlichen Gespräch das Projekt detailliert vor und können auch weitere Unterlagen wie Teilungserklärung und Baubeschreibung zur Verfügung stellen.

Merkmale

Bezug: kurzfristig
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

565500 €

4.960,53 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

596.604 €1

Kaufpreis

565.500 €

Kaufnebenkosten

31.104 €

Notarkosten (1,5%)

8.483 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.793 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.828 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alzenau (63755)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die unterfränkische Stadt Alzenau liegt ca. 30 km östlich der Mainmetropole Frankfurt/M. am Rande des Naturparks Spessart. Bekannt als die nordwestlichste Stadt Bayerns, liegt sie unmittelbar an der Grenze des Landkreises Aschaffenburg zum Land Hessen.

Die von uns offerierten Eigentumswohnungen befinden sich in sonniger ruhiger Feldrandlage am östlichen Stadtrand von Alzenau, mit dennoch kurzen Wegen, sei es in die Innenstadt, zum Bahnhof oder zur Autobahn (A 45).

Durch die Feldrandlage und den vorhandenen Fußweg unterhalb des Neubaus, erreichen Sie bei Bedarf zu Fuß in nur 5 Minuten den Marktplatz und somit das Zentrum der Stadt Alzenau. Noch kürzer entfernt ist der Hofladen "Erdbeerranch Höfler", den Sie in nur 250 m Fußweg erreichen können, u.a. mit einem umfassenden Angebot an Obst und Gemüse.

Das Zentrum von Alzenau bietet Ihnen eine komplette Nahversorgung, die Sie zu Fuß erreichen können. So stehen Ihnen hier verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Metzgerei, Banken, Apotheke, Ärzteschaft, kleiner Supermarkt u.v.m. zur Verfügung. Ein Fachmarkzentrum mit verschiedenen Supermärkten, Getränke-, Drogerie, Elektronik- und Baumärkten ergänzen die Einkaufsmöglichkeiten direkt in Alzenau.

Auch für die medizinische Versorgung ist in und um Alzenau bestens gesorgt. So steht Ihnen direkt in Alzenau ein umfassendes Fachärzteangebot und mit dem Krankenhaus im direkt angrenzenden Stadtteil Wasserlos in nur 5 Minuten Fahrzeit ein Standort des Klinikums Aschaffenburg-Alzenau zur Verfügung.

Die familienfreundliche Stadt bietet neben verschiedenen Kindertagesstätten auch ein umfassendes Schulangebot (Grundschule, Hauptschule, Förderschule, Mittelschule, Realschule bis hin zum humanistischen Spessart Gymnasium). Aber auch Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung kommen nicht zu kurz. So können Sie direkt vom Wohnprojekt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Rad- und Wanderwege einsteigen. Der Generationen-Park ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet neben dem Biergarten auch ein umfassendes Freizeitangebot.

Wie Sie sehen, können Sie naturnah wohnen, müssen aber nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Stadtrandlage Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sabine Zipf ImmobilienMaklerbüro

Im Ziegelhaus 13, 63571 Gelnhausen

Partnerschaft

Frau Sabine ZipfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2f8n55m

Referenznummer: 6042#uHjLJD

Sabine Zipf Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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