Loft zum Kauf

860000 €860.000 €

6.324 €/m²

4 Zimmer  •  136 m²  •  3 Geschosse  •  frei ab sofort

---

Tölzer Straße 6, Unterhaching (82008)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Die von uns angebotene 4-Zimmer-Wohnung wurde 1998 nachträglich im Dachgeschoss eines 12-Parteien-Hauses in Ortsrandlage von Unterhaching ausgebaut und stellt ein absolutes Unikat auf dem Wohnungsmarkt dar. Die moderne und luxuriöse DG-Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und exklusive Ausstattung. 4 Zimmer, eine Lounge, ein separater Hauswirtschaftsraum, Küche mit Speisekammer sowie eine Doppelgarage mit Wallbox und darüber liegendem Studio sind nur kleine Charakteristika dieses außergewöhnlichen Objektes. Über den Treppenaufgang gelangen Sie in die Wohnung. Rechter Hand befindet sich der Schlaf-Trakt mit 2 Schlafzimmern, einem Hauswirtschaftsraum, einem eleganten Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne sowie dem Gäste-WC. Linker Hand betreten Sie das abolute Highlight der Wohnung: Den ca. 44 m² großen Wohnbereich, der vielfältige Möblierungsvarianten bietet. Sie könnten hier aber auch noch mit überschaubarem Aufwand ein 5. Zimmer separieren. Vom Wohnbereich gehen die Küche mit Einbauküche und Speisekammer sowie ein weiteres Zimmer, das bisher als Arbeitszimmer genutzt wurde, ab. Im Technikraum befindet sich eine zentrale Staubsaugeranlage. Von der mittig gelegenen Lounge haben Sie Zutritt auf den West-Balkon, von welchem Sie einen Weitblick über Wiesen und Felder bis zur Alpenkette genießen können. Als weiteres Highlight ist eine Doppelgarage im Sondereigentum (Bj. 2006) mit Wallbox und darüberliegendem Studio (Grundfläche von ca. 33 qm, netto 25 qm) zu nennen. Komplettiert wird das Angebot von einem ca. 22 qm großen Kelleraum mit Einbauschränken. Die großzügige Wohnung liegt in einer verkehrsgünstigen Lage am Ortsrand von Unterhaching mit Blick ins Grüne. Sie befindet sich im zweiten Stock (ohne Lift) und wurde mit hochwertigen Materialien (Marmor, Granit) verbaut und befindet sich in einem luxuriösen Zustand. Die Wohnung wurde von den Verkäufern laufend gepflegt und instandgehalten. In der Wohnung befinden sich zwei Klimaanlagen, eine im Wohn-/Esszimmer sowie eine im Schlafzimmer (erneuert in 2024). Desweiteren ist eine Klimaanlage im Studio über der Doppelgarage verbaut. Der Grundriss der Wohnung ist weitestgehend flexibel, da es sich um einen Ausbau in Leichtbauweise handelt, d.h. die Zimmer könnten bei Bedarf angepasst werden. Es besteht in der Anlage kein Investionsstau, die „großen“ Sachen sind erledigt (neuer Heizkessel, Fassadensanierung, Überprüfung Dach). Es gibt einen Hausmeister, der selbst Eigentümer und Bewohner der Anlage ist sowie einen Winterdienst. Der Kaufpreis setzt sich aus 860.000,-- € (Wohnung) und 60.000,-- € (Doppelgarage mit Studio) = 920.000,-- € zusammen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.