Attraktive Geldanlage - Stilvolle Wohnung im Kernbergviertel zu verkaufen!
Diese wundervolle, vermietete Etagenwohnung im gediegenen Kernbergviertel verspricht ein absolut hervorragendes Wohngefühl in allerbester ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage. Das Objekt befindet sich in einer Liegenschaft mit 4 Wohneinheiten, davon sind zwei vermietet. Die vorhandene Fläche des Eckgrundstücks beträgt ca. 537 m² mit einem sehr gepflegten Außenbereich bestehend aus Garten und Kfz-Stellplätzen. Die intakte Hausgemeinschaft nutzt den Garten gemeinschaftlich in jeweils zugeordneten Bereichen.
Die Immobilie wurde gleich Anfang der 90ziger umfassend saniert, wobei mit Geschmack und Achtsamkeit der Charakter des schönen Hauses erhalten wurde. So wurden die stilvollen Original-Innentüren und der wundervolle Parkettboden aufgearbeitet und erhalten.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Gartenanteil
Fernblick
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Die Wohnung hatte ursprünglich 4 getrennte Räume, jedoch wurden im Zuge der Sanierung wunschgemäß für die damaligen Bewohner die Wände im Wohnzimmer geöffnet und die Balken freigelegt, so dass ein besonders großzüges, nahezu luxuriöses Wohnzimmer mit entsprechendem Raumgefühl entstand, ergänzt durch einen anpechenden Erker mit freiem Blick gen Süden.
Das Angebot wird durch einen attraktiven Gartenanteil sowie den eigenen Stellplatz vor der Tür und einen kleinen, praktischen Keller abgerundet.
Die Hausgemeinschaft verwaltet sich selbst und erledigt viele Aufgaben in Eigenregie, so dass besonders günstige Wohnnebenkosten bestehen. Die gesamte Instandhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit ca. 12.000€ , es gibt keinen Sanierungsstau bei dieser wertigen Immobilie.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1925
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.958 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. USt.
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wenigenjena, Jena (07749)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im unteren Teil des Kernbergviertels, etwas oberhalb der Wöllnitzer Straße. Jena's Schmuckstübchen, der Marktplatz, kann zu Fuß in ca. 15 min. erreicht werden, Straßenbahnhaltestelle des ÖPNV und der fantastische Stadtpark mit diversen Sporteinrichtungen liegt praktisch in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls im Wohnviertel befindet sich natürlich ein Lebensmitteldiscounter, welcher ebenfalls rasch erreicht werden kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besonderheit: Die Wohnung ist langjährig konstant und zuverlässig vermietet und soll dementsprechend mit Mietverhätnis übernommen werden, wobei die Miete verhandelbar ist (derzeit ca. 9600€ Jahreskaltmiete) .
Bei konkretem Interesse und vorhandenem Finanzierungsnachweis freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch mit ihnen.
Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengetragen, erfolgen jedoch ohne Gewähr.
Bitte nutzen Sie zunächst das Formular für eine Kontaktaufnahme per Mail.
Besichtigungen können ab sofort stattfinden, wir bieten ihnen auch einen digitalen Rundgang an.
Beachten Sie bitte auch die Privatsphäre der Bewohner und sehen Sie von eigenmächtigen Besichtigungen ab.
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, möchten wir nochmals darauf hinweisen, dass uns vor einer persönlichen Besichtigung ein Finanzierungsvotum der Bank oder ein Eigenkapitalnachweis vorzulegen ist.
Heizungsart:
Heizkoerper
