1090 nahe Schottentor! Wunderschöne und ruhige Altbauwohnung!
_1090! Altbaujuwel nahe Schottentor! Wunderschöne und ruhige Altbauwohnung! _
Die _ca. 79,09 m²_ _grosse, elegante 3-Zimmer Altbauwohnung_ liegt ruhig und hofseitig im 1. Stock (ohne Lift) in einem _denkmalgeschützten Gründerzeithaus (BJ 1828) und nahe Schottentor _in 1090 Wien.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/Sanitäranlagen bleiben im Objekt.
_Aufteilung/Ausstattung_
* Vorraum
* Geräumiges Wohnzimmer mit Stuck und angrenzendem Küchenbereich (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Zwei weitere Zimmer
* WC separat mit Waschbecken
* Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Therme und Waschmaschinenanschluss
* Fliesen/Parkettboden
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Kellerabteil vorhanden: ca. 5,51m² (als Zubehör), auf Stiege 1
Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 265,72.- (zzgl. 10% Ust)
Reparaturrücklage: € 94,60 netto
Gesamtkosten p.M. dzt. inkl. USt: € 386,89
_Kaufpreis: € 625.000,--_
Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen.
Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 18.750,-- zzgl. 20% USt = € 22.500,--)
_Lage/Infrastruktur_
Die Währinger?Straße erstreckt sich vom Schottentor bis Gersthof und ist eine zentrale Ausfallstraße in Wien. Diverse Geschäfte, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz.
_Öffentliche Anbindung_
* U6-Station Währinger?Straße-Volksoper
* Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
* Buslinie 40A hält direkt bei der U6-Station "Währinger?Straße/Volksoper"
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
