Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
299000 €299.000 €
704 €/m²
425 m² • 476 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Garagen
Das Wohn-/Geschäftshaus aus dem Baujahr 1950 bietet eine Wohnfläche von ca. 493,5 m² und einer Gewerbefläche von ca. 31,5 qm auf einer Grundstücksfläche von ca. 476 qm. Insgesamt umfasst die vermietbare Wohn-/und Nutzfläche der Immobilie ca. 425 qm.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 31,5 qm große Gewerbefläche. Diese Räumlichkeiten sind aktuell an einen Imbiss-Betreiber vermietet. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss sowohl über eine ca. 90 qm große Wohnung und eine ca. 60 qm große Wohnung im Anbau. Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Wohnungen (55,5 qm, 68 qm). Das 2. Obergeschoss begeistert mit insgesamt 2 Wohnungen (54 qm, 66 qm). Bis auf die ca. 55,5 qm große Wohnung im 1. Obergeschoss sind alle Einheiten vermietet. Der Mieter im Erdgeschoss (90 qm) zieht Ende Mai aus.
Die großzügigen Räumlichkeiten des Wohn-/Geschäftshauses bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem Hof befinden sich des Weiteren drei Garagen. Zwei davon sind vermietet, eine Garage wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt.
Die JNKM IST beträgt 28.620,00 €. Die JNKM SOLL beträgt 36.700,80 €.
Die leerstehende Wohnung im 1. OG muss vor der Neuvermietung auf Grund eines Wasserschadens umfangreich renoviert werden.
Das Wohn-/Geschäftshaus eignet sich ideal für Investoren, die nach einer vielseitigen Immobilie suchen. Durch die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten der Räume können sowohl Wohnungen als auch Büro- oder Praxisräume geschaffen werden. Die Lage des Gebäudes in einer zentralen Gegend macht es attraktiv für potenzielle Mieter oder Käufer. Zudem bietet das große Grundstück Potenzial für weitere Entwicklungsmöglichkeiten.
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie sich gerne mit uns in Verbindung setzen.
Merkmale
Bezug: sofort
476 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1950
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
703,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.700,80 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.620,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wermingsen, Iserlohn (58636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in Iserlohn, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Zudem sorgen Parks und Grünflächen für eine angenehme Wohnqualität.
Iserlohn selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und beherbergt zahlreiche Restaurants und Cafés. Kulturelle Highlights wie das Museum für Handwerkskunst oder das Lichtspieltheater bieten Abwechslung für Jung und Alt. Zudem bietet die Stadt eine gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanbindung.
Die Region um Iserlohn besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu bekannten Ausflugszielen wie dem Sauerland und dem Bergischen Land. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten und können ausgiebige Wanderungen oder Fahrradtouren unternehmen. Die Region ist zudem bekannt für ihre zahlreichen Wassersportmöglichkeiten an den nahegelegenen Flüssen und Seen. Mit ihrer guten Anbindung an das Ruhrgebiet bietet die Region eine optimale Mischung aus Stadtleben und Naturerlebnis.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 396,50 m², vermietbare Fläche: 425,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
