Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2590000 €2.590.000 €
1.595 €/m²
1.623,5 m² • 373,2 m² Grundstück
Saniertes & gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Möckern mit 11 WE, 5 GE, Balkone u.v.m.
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Altbau-Stil umfasst insgesamt 16 Einheiten (11 WE + 5 GE) auf einem ca. ca. 373,2 m² gr. Grundstück.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1910 errichtet und im Jahr 1998 kernsaniert. Weitere Renovierungen und Instandhaltungen sind bis 2020 vorgenommen worden.
Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Die Bäder wurden nach der Kernsanierung teilweise in den 2000er Jahren modernisiert und verfügen alle über ein Fenster. Die Kunststoff-Fenster sind mit 2-fachVerglasung ausgestattet. Die Stromsteigleitung und Heizungsanlage wurden 2020 erneuert. Das Dach wurde 2015 energetisch innen neu gedämmt und befindet sich in gutem Zustand.
Die Altlastenauskunft ist negativ bescheinigt. Die Baulastenauskunft hat keine Eintragung.
Die Immobilie ist voll vermietet (z.T. mit Indexierung) und hat Stand Oktober 2025 eine JNKM von 131.980,42 €.
Merkmale
vermietet
373,2 m² Grundstück
- Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 16 Einheiten - Baujahr: ca. 1910 - Kernsanierung: ca. 1998 - Wohnfläche: ca. 1.327,48 m² - Gewerbefläche: ca. 296 m² - Dach ca. 2015 innen neu gedämmt - Gaszentralheizung - Stromsteigleitung und Heizungsanlage wurden 2020 erneuert - Boden: Parkett, Dielen, Laminat - z. T. Deckenspots - Bäder mit Fenster - große Küchen - alle Wohneinheiten mit Balkon - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - fortlaufende Instandhaltung - Dachboden (Spitzdach) vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2590000 €2.590.000 €
1.595,34 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 131.980,42 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.876.713 €1
Kaufpreis
2.590.000 €
Kaufnebenkosten
286.713 €
2
Notarkosten (1,5%)
38.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
142.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
92.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Möckern, Leipzig (04159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt ist günstig gelegen in der beliebten Wohngegend Möckern, einer gut angebundenen und gewachsenen Wohn- und Geschäftsgegend im Nordwesten der Stadt.
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen, Ärzten, Kitas und kulturellen Einrichtungen in der näheren Umgebung umfänglich vorhanden und zu Fuß erreichbar.
Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig, die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man in 2-5 min zu Fuß. Die Anbindungs- und Ortsstraßen sind sehr gut ausgebaut.
In ca. 1 km erreicht man das Rosental und den Auenwald.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7,14 % inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.
Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
vermietbare Fläche: 1.623,48 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5
