Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.792 €/m²

4 Zimmer  •  125 m²  •  687 m² Grundstück

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Sillenstede, Schortens (26419)

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Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 befindet sich in familienorientierter Wohnlage von Sillenstede - unmittelbar angrenzend an Kindergarten und Grundschule. Für Familien mit Kindern bedeutet dies kurze Wege und eine klare Alltagsstruktur.

Trotz der Nähe zu den Einrichtungen ist das Wohnumfeld ruhig: Ein gewachsener Baumbestand sorgt für eine natürliche Abschirmung, die Straße selbst ist als Privatweg ausgeführt und frei von Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und gilt als familienfreundlich und gewachsen.
Mit ca. 125 m² Wohnfläche auf einem 687 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine funktionale und zeitgemäße Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, der Kamin schafft zusätzliche Wohnqualität. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und besonders in den Nachmittags- und Abendstunden eine hohe Aufenthaltsqualität bietet.
Der Garten ist gepflegt angelegt, gut nutzbar und gleichzeitig überschaubar im Pflegeaufwand. Ein Rasenmähroboter übernimmt den Großteil der Rasenpflege und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Grundstücks.

Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die Struktur eignet sich ideal für eine klassische Familienkonstellation mit zwei Kindern, lässt sich jedoch ebenso flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein zusätzlich genutzter Spitzboden ergänzt das Platzangebot als praktische Nutz- und Abstellfläche, ohne als Wohnfläche ausgewiesen zu sein.

Das Haus wurde laufend instand gehalten. Die Einbauküche wurde 2022 erneuert, ebenso Terrasse und Markise. Im Jahr 2023 wurden Drainage und Gartenzaun überarbeitet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr. Die Energieeffizienzklasse C entspricht einem soliden Standard für das Baujahr 2007 und ermöglicht eine gute Planbarkeit der laufenden Kosten. Der derzeitige Energieaufwand für Gas und Strom liegt beim aktuellen Eigentümer bei rund 180 € monatlich.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein gepflegtes Einfamilienhaus ohne akuten Sanierungsbedarf suchen und Wert auf eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen legen. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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