Mehrfamilienhaus zum Kauf
319000 €
2.900 €/m²
7 Zimmer • 110 m² • 1.321 m² Grundstück

Zweifamilienhaus in Jüchen Hochneukirch - 110m² Wohnfläche auf großem Grundstück

Auf einem besonders attraktiven Grundstück von 1.321m² präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in Jüchen-Hochneukirch. Die Immobilie bietet zwei großzügige, individuell gestaltbare Wohnungen, die sich durch regelmäßig große Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnen.
Das Haus ist ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage geeignet und verbindet modernen Wohnkomfort mit einem ruhigen, naturnahen Umfeld.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle, offene Küche, die zum Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Direkt angrenzend befindet sich das offene, geräumige Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zur Terrasse und zum großen Garten haben - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss sorgt für erholsamen Schlaf. Die Waschküche sowie zwei Vorrats- bzw. Abstellräume befindet sich direkt neben dem Hauseingang und sorgen für zusätzlichen Komfort und praktische Lagerfläche.
Über der Waschküche befindet sich ein weiterer Speicherraum, der individuell genutzt werden kann.
Der Keller ist ausschließlich dieser Erdgeschosswohnung zugeordnet und bietet idealen Platz für Technik, Lagerung oder Hobbybereiche.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere Highlights: Eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich schafft ein zentrales Herzstück für Familienmahlzeiten und gesellige Abende. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, das Kinderzimmer - welches auch hervorragend als Home-Office genutzt werden kann - liegt direkt nebenan. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Angebot ab. Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, welches durch das Erdgeschoss- sowie das Obergeschoss genutzt werden kann.

Das weitläufige Grundstück von 1.321m² bietet reichlich Platz für Gartenfreunde, Spielbereiche für Kinder oder die Anlage einer Terrasse, eines Grillplatzes oder einer kleinen Obstplantage. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein großes Carport mit Tor, das ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet und gleichzeitig das Haus optisch ergänzt. Die Lage in Jüchen-Hochneukirch verbindet ruhiges Landleben mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

Zusammengefasst bietet dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, großzügigem Außenbereich und einer angenehmen Wohnlage - ein ideales Zuhause, das sowohl Alltag als auch besondere Momente zu einem besonderen Erlebnis macht.

Merkmale

1.321 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Teppich
voll erschlossen

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

2.900 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

357.503 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

38.503 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.735 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hochneukirch, Jüchen (41363)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus finden Sie im insbesondere bei Familien beliebten Hochneukirch. Die ruhige Lage und das gepflegte Umfeld sprechen für sich! In nächster Umgebung finden Sie eine Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel!
Jüchen bietet ein modernes Schulzentrum mit weiteren Schulformen und ein Ganztagsangebot, neuen Sportplätzen und ein Schwimmbad. Weitere Pluspunkte dieser wachsenden Gemeinde sind Reithallen, Spielplätze, Sportvereine und ein interessantes Kulturangebot, wie z.B. das bekannte Schloss Dyck, als eines der bedeutendsten Kulturdenkmäler des Niederrheins.
Die optimale Lage zur A 46 und A61 ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Städte Neuss, Grevenbroich, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Zusätzlich liegt die A44 in Richtung Aachen direkt vor der Tür, sodass auch die Anbindung nach Aachen besonders praktisch ist.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2010 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung