Das eigene Haus mit Garten in einer ruhigen Nebenstraße im Ortsteil Gainfarn!
Genießen Sie die Ruhe vom Land in unmittelbarer Nähe zum Wiener Wald und dem Sonnenweg von Gainfarn.
Und trotzdem sich die Autobahnauffahrt Kottingbrunn und der Bahnhof Vöslau laut Google Maps in unter 10 Minuten erreichbar.
Der vordere Teil des Hauses wurde 1954 bewilligt, die Benützungsbewilligung erfolgte 1960.
1985 gab es einen Zubau, der als separate Wohneinheit dienen kann und auch einen eigenen Eingang besitzt.
1996 wurde das Haus um eine Veranda erweitert.
Sowohl für den Zubau, als auch die Veranda gibt es eine Benützungsbewilligung vom Bauamt.
In Summe umfasst das Haus:
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 2 separate Toiletten
- Küche im vorderen Teil
- Wohnzimmer im vorderen Teil
- Wohnzimmer mit kleiner Küche im Zubau
Das Haus ist voll unterkellert und bietet 2 Eingänge, einen vom Wohnraum und einen vom Garten aus.
Der Ordnung halber darf ich Sie darauf hinweisen, dass sich aufgrund des Alters des Hauses in manchen Räumen Feuchtigkeit in den Wänden nachweisen lässt.
Der "alte" und der "neue" Teil der Wohnräume sind durch eine Tür getrennt.
Somit kann man sich entscheiden, ob man die Räumlichkeiten verbindet oder das Haus als Mehrgenerationenhaus nutzt.
Die vermeintliche Garage wurde 1965 als Abstellraum bei der Gemeine baubewilligt und umfasst laut Plan 29,6 m², sie hat allerdings keine Benützungsbewilligung.
GOOD TO KNOW
- Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung
- diverse Sportvereine und eine Musikschule im Ort
- jeden Samstag Vormittag gibt es einen Wochenmarkt vor dem Rathaus
- weitere Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum, aber auch am Stadtrand von Bad Vöslau
Wurde Ihr Interesse geweckt und möchten Sie weiter Informationen erhalten? Dann freuen ich mich auf Ihre Anfrage!
Gerne stehe ich Ihnen auch telefonisch zur Verfügung!
Nicht nur um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, sondern auch gerne,
um mögliche Fragen schnell und unverbindlich zu beantworten.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen an Sie zu senden.
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 275.2 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | G | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.64 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F | | |
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