AIGNER-Großzügige Erdgeschosswohnung mit Schlossgarten
Wer beim Thema Garten gerne mal in Hektar statt Quadratmeter denkt, sollte jetzt genauer hinschauen - denn dieses Grundstück bringt mit knapp 3.000 m² richtig Fläche mit! Hier können Sie nicht nur Blumen pflanzen, sondern es ist ausreichend Platz für vielseitige Aktivitäten im Freien. Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus bietet mit ca. 133 m² Wohnfläche viel Raum zur freien Entfaltung und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und echtes Potenzial für Individualisten mit Renovierungsfreude. Zwar liegt die letzte große Modernisierung schon etwas zurück, doch wichtige Sanierungsmaßnahmen wurden bereits erledigt: Die Elektrik wurde erneuert, das Dach und die Fenster stammen aus dem Jahr 2000, und auf dem Dach unterstützt die Solarthermie. Der Grundriss der Wohnung ist großzügig und flexibel nutzbar. Vom Eingang aus erreicht man links zunächst das Badezimmer, direkt daneben befindet sich die Küche. Es folgt ein geräumiges Schlafzimmer. Gegenüber der Eingangstür liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Rechts des Eingangs befindet sich das Esszimmer, das als Durchgangszimmer in das rund 45 m² große Wohnzimmer führt - ein beeindruckender Raum, der sich bei Bedarf auch unkompliziert in zwei Zimmer aufteilen lässt. Besonders hervorzuheben ist die große Südterrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und direkt ins weitläufige Gartengrundstück übergeht. Der Garten sowie das Kellergeschoss werden gemeinschaftlich mit der zweiten Wohneinheit genutzt. Eine Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, viel Grünfläche und der Möglichkeit, sich durch eigene Renovierung ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen - zentral gelegen, mit Charme und viel Gestaltungsspielraum.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 499.000 Euro Wohnung +20.000 Euro Garage= 519.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Garten
Terrasse
- Parkähnliches Grundstück (ca. 3000m²) - Nur 2 Wohneinheiten (Zweifamilienhaus) - Gemeinschaftsgarten - Gemeinschaftsräume im Kellergeschoss - Garage - Südterrasse - Anpassungsfähiger Grundriss - Dach (2000) - Solarthermie - Fenster (2000) - Elektrik erneuert (Sicherungskasten, FI) - Einbauküche - Bad (90er) mit Wanne, Dusche und Fenster - Elektrische Fußbodenheizung im Bad - Kacheloffen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.370,11 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
312 €312 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Odelzhausen (85235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Odelzhausen, einem charmanten Ort im Landkreis Dachau mit idealer Anbindung und hervorragender Infrastruktur.
Verkehrsanbindung: Die Anschlussstelle zur A8 (München-Stuttgart) ist nur ca. 1 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar. So gelangen Sie bequem in ca. 35 Minuten ins Münchner Stadtzentrum und in rund 17 Minuten nach Dachau. Auch der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten gut erreichbar.
Für Pendler ohne Auto bietet die nahegelegene Bushaltestelle (nur ca. 300 m entfernt) regelmäßige Verbindungen nach Dachau, Erdweg sowie zum Münchner Hauptbahnhof über die S-Bahn-Anbindung in Pasing oder Dachau. Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen befinden sich in Erdweg (S2) oder Maisach (S3) und sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Geschäfte des täglichen Bedarfs - darunter ein EDEKA, LIDL, Bäckereien, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt sowie ein Getränkemarkt - befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und einer Apotheke. Familienfreundliche Umgebung:
Odelzhausen ist ein idealer Wohnort für Familien. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule sind vor Ort. Das Gymnasium befindet sich im benachbarten Markt Indersdorf. (ca. 17 km entfernt) Ein Schulbusservice ist vorhanden.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung überzeugt durch ein vielfältiges Freizeitangebot: Rad- und Wanderwege sowie Sportvereine in unmittelbarer Nähe laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Auch das Erholungsgebiet rund um den nahen Glonnpark oder der Golfclub München-West Odelzhausen sorgen für Entspannung im Grünen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1960 Energiekennwert: 340,3 kWh/(m²*a)
Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-43274/
