Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
690000 €
1.533 €/m²
5 Zimmer • 450 m² • 264 m² Grundstück

Top-Rendite - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - 450 qm / Innenstadt / saniert und modernisiert

Bei Neuvermietung: x-fache Miete unter 20 !!!
Wohfläche ca. 173,24 qm, Nutzfläche ca. 282,92 qm Derzeit nicht vermietet, da bislang von den Eigentümern bewohnt.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die Renditeberechnung zur Verfügung.

In bester Innenstadt-Lage von Frechen bietet diese exklusiv angebotene Immobilie viel Platz und Raum, um Ihre individuellen Wünsche und Anforderungen zu erfüllen.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, z. B. als Wohn- und Geschäftshaus für einen Handwerksbetrieb, als Mehrgenerationenhaus, als Renditeobjekt zur Vermietung (2-3 Wohneinheiten, 3-geschossige Bauweise möglich), Gewerbe …

1971 wurde die Liegenschaft mit hochwertigen Materialien auf einem ca. 264 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro (17,36 qm) sowie eine Werkstatt / Garage (132,67 qm).

Die Obergeschosse sind als Wohngeschosse ausgebaut (173,24 qm Wohnfläche).

1. OG:
Küche, Essbereich, Badezimmer, Abstellraum, Wohnzimmer,
Wintergarten, Sauna, Dachterrasse

2. OG:
4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und
Dusche, Balkon

Das gesamte Objekt ist vollständig unterkellert (128,74 qm Nutzfläche).

Das Kellergeschoss verfügt über ein WC sowie ausreichend Stauraum und lässt Ihnen alle kreativen Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Charme und Potential dieser Immobilie überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

frei ab sofort
264 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Sauna

Keller in Beton / Anbau Stahlbetonpfeiler mit Mauerwerksausfachung / Decken aus Stahlbeton / Mauerwerk des Hauses aus Bimshohlblocksteinen, verputzt mit Kalkgipsputz / Aluminiumfenster doppelt verglast (1993 erneuert) / Heizung als
Etagenheizung mit Gas-Feuerung und Solaranlage (2022 erneuert) / Sanitärinstallation in gehobener Ausstattung (fortlaufend erneuert) / Bodenbeläge: Vinyl (2022 erneuert), Fließen, Laminat, Teppich

zusätzliche Highlights:

- Kamin
- Sauna
- Wintergarten
- Dachterrasse
- Glasfaser-Anschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

1.533,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

773.283 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

83.283 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

44.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.633 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Karl-Göbels-Straße 7, Frechen (50226)

Zentrale Innenstadtlage in Frechen.

Die Stadt Frechen liegt im Westen des Rhein-Erft-Kreises, rund 12 km vom Kölner Zentrum entfernt und zählt ca. 50.000 Einwohner.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die KVB-Linie 7, die S-Bahn-Linie S12 und zur Hauptverkehrszeit auch die S-Bahn-Linie S13, ermöglichen eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen - auch direkt zum Flughafen Köln/Bonn.
Ebenfalls sind die Autobahnen A1 und A4 schnell erreicht. Die Fahrzeit nach Köln beträgt mit dem Auto nur etwa 15 Minuten.
Zentral und doch ruhig gelegen verfügt Frechen mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es bieten sich hervorragende Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Durch die attraktive Randlage zu Köln ist Frechen eine wachsende Stadt mit hoher Wohnqualität und ideal auch für Familien.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Änderung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden vom Verkäufer oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt.
Eine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von REINHOLD RINKL Finanzdienstleistungen daher nicht übernommen werden.

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REINHOLD RINKL Finanzdienstleistungen

Am Rittersberg 18, 50226 Frechen

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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet690000 €690.000 €1.533 €/m²5 Zimmer • 450 m² • 264 m² GrundstückKarl-Göbels-Straße 7, Frechen (50226)AnrufenKontaktieren