3-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und zwei Balkonen Nähe Wöhrder See
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Peterstraße 16 in Nürnberg und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten, wodurch ein durchdachter und optimierter Grundriss geschaffen wurde. Besonders interessant: Es bestehen weiterhin zwei separate Grundbücher, sodass eine erneute Trennung der Einheiten problemlos möglich ist – ein klarer Mehrwert für Kapitalanleger.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche. Ein Kamin sorgt hier nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern bietet auch eine zusätzliche Heizquelle. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer – eines ausgestattet mit Dusche, das andere mit Badewanne – ideal für Familien oder zur komfortablen Nutzung im Alltag. Die Zimmer sind allesamt großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein geräumiger Flur verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander.
Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich sind und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten. Moderne LED-Deckenbeleuchtung in allen Räumen rundet das Gesamtbild ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit des beliebten Naherholungsgebiets Wöhrder See.
Merkmale
3. Geschoss
offene Küche
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1959
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.987,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
260.677 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
21.677 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Peter, Nürnberg (90478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Peterstraße 16 in einem gewachsenen und urban geprägten Wohnviertel im beliebten Nürnberger Osten.
Ein wesentliches Highlight ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine flexible Mobilität ohne Auto gewährleisten.
Die Innenstadt von Nürnberg ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß schnell erreichbar. Sie bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie historischen Sehenswürdigkeiten.
Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister zur Verfügung – alles bequem fußläufig erreichbar.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Wöhrder See. Dieses ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren, Spaziergänge oder entspannte Stunden am Wasser – ein hoher Erholungswert direkt vor der Haustür.
Auch die Nähe zur Technischen Hochschule macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Studierende als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.
