Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

560000 €560.000 €

1.538 €/m²

16 Zimmer  •  364 m²  •  1.377 m² Grundstück

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Drochtersen (21706)

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Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich als solide Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage von Drochtersen.

Die Immobilie umfasst vier vollständig vermietete Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen, jeweils ausgestattet mit Balkon oder Terrasse. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, Stahlbetondecken, Vollkeller, ein überdachtes Eingangsportal sowie weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Jede Wohneinheit besitzt zudem eine eigene Wohnungseingangstür, Laminat- und Fliesenböden sowie voll ausgestattete Einbauküchen.

Die beiden Erdgeschosswohnungen bieten jeweils ca. 94,56 m² Wohnfläche und verfügen über vier Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum, Garderobe und eine Terrasse. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 87,25 m² Wohnfläche, identisch ausgestattet, allerdings mit Balkon.

Im Vollkeller stehen den Mietern insgesamt 13 Kellerräume, ein Heizungsraum, ein Flur sowie zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude wurde laufend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsregelung mit Steuerung.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.

Verbrauchsausweis:
189,0 kWh (m²a), Erdgas LL, Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, Effizienzklasse F.

Auf dem Grundstück stehen insgesamt fünf Garagenstellplätze zur Verfügung: zwei Tiefgaragenplätze sowie drei Garagen in einer Reihengarage. Die Garagen werden mieterseits genutzt oder durch den Eigentümer genutzt; bei regulärer Vermietung lässt sich nachhaltig ein monatlicher Mietertrag von 60 EUR pro Garage erzielen.

Alle vier Wohnungen sind unbefristet vermietet und generieren derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 2.132 EUR. Die Jahresnettomiete beträgt somit 25.584 EUR.

Aufgrund der vollständigen Vermietung und zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Insgesamt handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage, das eine stabile und langfristige Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial darstellt.

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