Hier passt neues Leben rein Ein Haus | Viele Möglichkeiten
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 befindet sich am Ortsrand von Wöhrden, unweit von Büsum. Es überzeugt mit seinem Raumangebot und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m² und steht auf einem ca. 960 m² großen Grundstück. Sie betreten das Haus über die großzügige Diele. Von hier aus verteilen sich die Räume des Erdgeschosses und über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Gegenüber vom Hauseingang empfängt Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem lichtdurchfluteten Erkerzimmer sowie dem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Genießen Sie den besonders schönen Blick in den hübsch angelegten Garten. Links vor dem Wohnzimmer befindet sich die Küche des Hauses. Diese verfügt über eine Sitzecke und eine Klön-Tür, die den Zugang zum vorderen Bereich des Gartens ermöglicht. Ein Schlafzimmer, ein Vollbad mit Fußbodenheizung sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Weitere vier Räume und ein Duschbad im Dachgeschoss machen das innere Platzangebot dieser Immobilie komplett. Die Möglichkeit eine Küche einzurichten, ist auf dieser Etage vorbereitet. Dadurch bietet sich dieses Haus auch für Wohnkonzepte wie Mehrgenerationenwohnen oder die teilweise Vermietung an. Das gesamte Haus präsentiert sich innen wie außen in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, einschließlich Heizung, Fenster, Dach und Küche. Im Wohn- und Essbereich wurde hochwertiges Holzparkett verlegt, während in den übrigen Räumen Laminat oder Fliesen verwendet wurden. Im Erdgeschoss sind rundum elektrische Außenrollläden vorhanden. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,51 kWp ist auf dem Dach installiert. Glasfaser liegt bereits in der Straße. In die mit dem Haus verbundene Garage sind ein Duschbad sowie ein großer Werkstattbereich integriert. Das außerdem vorhandene Carport ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet, was ihm den Charakter einer Garage verleiht. Der Erwerb der Halle mit angebautem Kaltwintergarten und einer Gesamtfläche von ca. 350 m² auf dem Grundstück ist in diesem Angebot enthalten. Diese Besonderheit eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - ob für Ihr Hobby, als Lagermöglichkeit, als Wohnmobilgarage oder für Ihre ggf. abweichenden Überlegungen... Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige und sehr gepflegte Immobilie mit großzügigem Platzangebot und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Wir freuen uns auf Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Merkmale
960 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1998
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.418,18 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wöhrden (25797)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wöhrden ist mit ca. 1.280 Einwohnern eines der ältesten Dörfer im Herzen Dithmarschens. Außerdem ist diese einst im Wattenmeer liegende halligartige Erhebung mit ca. 6,24 Metern über Normalnull das höchste sogenannte Wurthdorf in der Marsch. Wurth bedeutet so viel wie aufgeschütteter Erdhügel und ist Namensgeber der Ortschaft Wöhrden. Wöhrden liegt eingebettet in die weite Marschlandschaft Dithmarschens und vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu den Angeboten der Region. Seine zentrale Lage zwischen Heide, Meldorf, Wesselburen und Büsum sowie ein reges Vereinsleben im Ort machen Wöhrden zu einem attraktiven Wohnort. Die Grundversorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs ist im Ort gesichert. Bäcker, Hotel, Restaurant, Imbiss, Dorfkneipe sind hier ebenso vorhanden wie eine allgemeinmedizinische Gemeinschaftspraxis, ein Tierarzt mit Kleintierpraxis sowie ein Reiterhof. Die Nähe zur Kreisstadt Heide gewährleistet die Versorgung mit weiteren Gütern des täglichen Lebens. Wöhrden verfügt sowohl über einen kirchlichen als auch über einen Waldorfkindergarten und auch über eine Waldorfschule. In der Nachbargemeinde Hemmingstedt finden Sie eine weitere Grundschule. Heide, Wesselburen, Büsum und Meldorf bieten sich für den Besuch einer weiterführenden Schule an. Genießen Sie die ländliche Idylle und schöne Umgebung mit vielen Freizeitangeboten. Darüber hinaus hat der Ort auch kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Nähe zur Nordsee und zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge und Radtouren durch die offene Küstenlandschaft, Ausflüge an die Deiche oder zu den Stränden der Region prägen das Umfeld ebenso wie das typisch norddeutsche Lebensgefühl. Verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind Heide, Büsum sowie weitere Küstenorte schnell erreichbar. Auch der Bahnanschluss in der Region ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Hamburg und Westerland. Lassen Sie sich von Wöhrdens Charme begeistern!
Weitere Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
