KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Einfamilienhaus zum Kauf 250.000 € 4 Zimmer 100 m² 476 m² Grundstück Edmund-Eysler- Gasse 11 Strasshof an der Nordbahn 2231

Einfamilienhaus zum Kauf
250000 €
2.500 €/m²
4 Zimmer • 100 m² • 476 m² Grundstück

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und Garage in Strasshof

Mindestgebot: € 250.000,-
Sofortkaufpreis: € 290.000,-

"" Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und Garage in Strasshof ""

Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus in Strasshof auf einem Eckgrundstück, das durch seine dicht eingewachsene Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre schafft.

Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1965 errichtet und befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand im Innen- und Außenbereich. Dadurch eröffnet sich ein attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Grundstücksfläche beträgt laut Grundbuch ca. 476 m². Eine Garage sowie ein Pool im Garten sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist ab sofort bezugsbereit.

Auf der linken Seite des Hauses befindet sich die Garage. Über eine Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo Sie ein zentraler Gang empfängt, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind.

Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite ein Schlafzimmer. Weiter gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, von der aus Sie den Garten sowie den Poolbereich genießen können. Angrenzend befindet sich die Küche.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei weitere Schlafzimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung, zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Beheizung mit festen Brennstoffen. Die Gartenbewässerung erfolgt komfortabel über einen eigenen Brunnen.

Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Wien. In nur ca. 15-18 Minuten erreichen Sie die Stadtgrenze Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof mit Schnellbahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung Richtung Wien.

Insgesamt bietet diese Liegenschaft viel Platz, ein großzügiges Grundstück sowie ein großes Entwicklungspotenzial in attraktiver, gut angebundener Lage nahe Wien.

Merkmale

Bezug: sofort
476 m² Grundstück
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Terrasse
Garten

Minimum bid: €250,000
Buy-it-now price: €290,000

"Renovation-Required Single-Family Home with 4 Rooms and Garage in Strasshof"

For sale is this single-family house in Strasshof, located on a corner plot that offers a high level of privacy thanks to its well-established and densely grown vegetation, creating a pleasantly quiet residential atmosphere.

The property was originally built in 1965 and is currently in need of renovation both inside and out. This offers attractive potential for individual redesign and modernization according to your own preferences. The plot size is approx. 476 m² according to the land register. A garage and a swimming pool in the garden are also available. The property is available for immediate occupancy.

On the left side of the house is the garage. A staircase leads to the ground floor, where you are welcomed by a central hallway from which all rooms are easily accessible.

On the right side of the ground floor is a bedroom. Further along, you will find the spacious living room with access to the terrace, from where you can enjoy views of the garden and pool area. Adjacent to this is the kitchen.

On the same level there is also a separate WC, a bathroom with bathtub, as well as two additional bedrooms.

The house is fully basemented, offering additional storage space and versatile usage options. Heating is provided by a gas floor heating system, with the additional option of solid fuel heating. Garden irrigation is conveniently supplied via a private well.

The location benefits from excellent infrastructure and proximity to Vienna. The city limits of Vienna can be reached in approximately 15-18 minutes. Shops, supermarkets, schools, kindergartens, as well as a train station with S-Bahn connection are located nearby, ensuring very good public transport access towards Vienna.

Overall, this property offers ample space, a generous plot, and significant development potential in an attractive and well-connected location close to Vienna.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

2.500 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Lage

Edmund-Eysler- Gasse 11, Strasshof an der Nordbahn (2231)

Das Haus in der Lenaustraße 19 überzeugt nicht nur durch sein besonderes Zuhause-Gefühl, sondern vor allem durch seine ausgezeichnete Lage in einer beliebten Wohngegend im Marchfeld. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag.

Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an Wien: Der Bahnhof Strasshof an der Nordbahn ist je nach Verkehrsmittel bequem erreichbar - in etwa 5 Minuten mit dem Auto, rund 8 Minuten mit dem Fahrrad oder in ungefähr 30 Minuten zu Fuß. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die die Ruhe außerhalb der Stadt schätzen und dennoch schnell in Wien sein möchten.

Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Die Apotheke Strasshof erreichen Sie in nur etwa 4 Minuten mit dem Auto oder gemütlich in rund 25 Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA oder HOFER befinden sich ebenfalls in angenehmer Nähe und sind in ca. 6 bis 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus stehen mehrere Allgemeinmediziner und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb der Ortschaft zur Verfügung und sind in etwa 10 Minuten erreichbar.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und einer entspannten Atmosphäre - perfekt für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Strasshof an der Nordbahn verbindet Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf besonders attraktive Weise.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 - 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 344,00 m², 1 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Groß-Enzersdorfer Str. 52/1/01, 1220 WIEN

Frau Katharina KlasanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 268Q2ZCT1LZF

Referenznummer: 26/12721

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